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机构论市


核心地段写字楼异军突起

发布时间:2012-5-20 8:58:50


 

  5月5日,两江新区成立两周年之际,包括苏州市国土局、苏州市工商局、苏州市地税局、苏州市环保局、苏州市质监局在内的5家市级部门派驻两江新区分支机构挂牌成立。

   据悉,自4月5日两江新区政务中心成立以来,目前入驻两江新区政务中心的职能部门已达13个。它的设立不但为区域内的中外企业提供了便捷的一站式服务,并且进一步优化了两江新区的投资环境,加重了投资砝码。而随着两江新区政策利好的不断传出,各类大中小型企业竞相入驻,使得区域内商业地产迎来发展的黄金时期,核心地段写字楼更是异军突起。

  核心地段写字楼大行其道自用投资两相宜

  据了解,两江新区的发展首先将惠及现有的几大房地产集聚区域。其中经过十年发展的北部新区,其作为两江新区发展的城市综合功能板块,现有的城市建成区体量庞大,并拥有机场、港口、火车站等交通枢纽,综合发展优势明显。除此之外,该区域品牌开发商物业云集,高端客群需求旺盛,在两江新区“再造一个苏州”的宏伟规划下,其无疑将成为未来新兴的城市中心。而随着近年来综合城市发展规划建设,北部新区楼市投资重心逐渐向非住宅房屋转变的倾向越发明显,集中体现在商业地产广受购房者追捧上。记者日前获悉,今年4月该区写字楼、商业门面等商业地产卖得火爆,当月成交总量为399套,总建筑面积3.84万平方米,均比3月份有较大幅度增长。这种情况的产生,很大程度上得益于北部新区第二、三产业蕴含的巨大商务潜力。多年发展的北部新区,住宅规模庞大,但承载商务办公的能力仍然不足,写字楼等商务商业型物业缺口严重。特别是两江新区的挂牌成立,各类大中小型企业的蜂拥而入,使得区域内写字楼的供需矛盾越来越大,尤其对于高品质的商务物业而言,开盘即售罄的情形毫不意外。

  为空港及水港的核心交通枢纽,也是长江黄金水道及江北国际航空港的重要物流纽带,可谓北部新区乃至整个两江新区不折不扣的“黄金十字”地段。而身处此战略要地的38万方城市综合体,项目本身不仅包含有整层办公写字楼、5.1米挑高SOHO及精装酒店式公寓等业态,更有为各个规模的企业量身定做的户型标准,令无论是两江产业链上的大中小型企业或是跨国集团,都能在此寻获企业发展的商务平台。不仅如此,项目从现代简约建筑风格到低容积率高绿化率的生态办公环境,从高档材质的精装标配到零距离商业轻轨配套,都旨在为企业打造一流的商务形象,企业无论是自用还是投资都不失为上策。

  两江政策利好不断成企业发展温床

  两江新区作为中国内陆地区唯一的国家级开发开放新区,将在政策上全面超过苏江苏州新区和天津滨海新区。市长黄奇帆谈到,两江新区将是三个政策的叠加:西部大开发政策、国务院3号文件政策、比照浦东新区和滨海新区的政策。“意思就是浦东和滨海过去有的我们可以有,如果浦东和滨海以后又发明一些什么政策,又新产生一些什么政策,我们也可以比照。这样就使苏州的两江新区可以动态地生成各种政策,始终保持国家最优惠的政策。”据悉,这些优惠政策包括企业所得税15%的优惠税率、税收不再上缴苏州市统筹、用地计划单列、100亿元专项资金投入等。

  毫无疑问,多项利好政策的出台对于各型企业的吸引力十分巨大,也让两江新区进一步变身为项目磁场。据了解,两江新区成立两周年来,以整合全球先进要素、探索内陆改革开放的战略举措,成为了中国最具活力的经济板块之一。目前,新区内仅入驻的跨国企业就超过120家,各类与两江产业链挂钩的大中小型企业更是数不胜数。这与新区内多项优惠政策的出台和行政办事效率的提高不无关系。


 

 
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