首页 > 写字楼新闻 > 机构论市

机构论市


房企业绩量报喜 刚需市场能否持续

发布时间:2012-5-18 8:29:41


 


中原业绩开始赶超

在一季度销售相当低调的中原,在四月份开始赶超。5月7日,中原地产发布2012年4月份销售简报显示,4月集团销售额81.9亿元,同比增长33.1%,环比增长103.5%;销售面积138万平方米,同比增长57.8%,环比增长126.4%。

对于这样的强烈反差,中原主席许家印早在年报发布会上就曾表示,“春节过后的2月份不会好,3月份开始将会有所好转,4月份以后会更好。”由此,中原在2012年的推盘策略从三月份开始,稳步增长。五月份,中原将在全国范围再开新盘8~10个项目,2012年全年的新盘将达到50~60个,其中包括启东威尼斯水城这一重磅项目。

环比下滑属正常回调

对此,广发证券的分析报告表示,龙头企业4月销售业绩的相对下滑,是刚性需求主导下,对3月成交量大幅放量的一个适当回调。从历史角度来看,4月销售数据回调也是比较常见的。过去10年,有7年的4月销售较3月出现了回调。

不过,并不是所有房企四月销售业绩环比下滑。

保利刚刚发布的公告显示,2012年4月,公司实现签约面积71.90万平方米,同比增长45.10%;实现签约金额91.48亿元,同比增长36.86%。这一业绩和3月份签约面积93.61万平方米,签约金额97.38亿元相比基本持平。

两者的共同特征是,四月依然维持了较大的推盘量。比如佳兆业,在4月份的推盘量达到了10个。

刚需市场能否持续依然值得关注

各大房企纷纷在近日发布销售业绩。记者观察到,虽然大部分房企同比去年四月均有较大幅度的增长,至少能维持平衡,但是和3月的旺销相比,万科绿地等房企出现了下滑,像保利佳兆业样能在四月维持三月业绩的并不多。而中原相比一季度的低调,四月开始奋力赶超。总体来说,四月房企随着房地产市场的升温,日子并不难过。但是以刚需为主的市场,能否在五月甚至是下半年持续,依然值得关注。

四月份,万科实现销售面积76.7万平方米,同比2011年增长13.1%;销售金额74.4亿元,同比降低6%。2012年1~4月份,公司累计实现销售面积377.6万平方米,销售金额385.1亿元,与去年基本持平。但是和今年三月份相比,万科销售面积和销售金额却分别下滑了31%和35.4%。

越秀地产4月录得合同销售金额约为人民币15.97亿元,合同销售面积约为10.27万平方米,同比分别大幅上升468%和709%。但是与3月环比,仍然有大幅下降。3月合同销售金额约为人民币20.65亿元,合同销售面积约为19.24万平方米,特别是销售面积下降了47%。

绿地集团的情况也类似。公告显示,4月公司实现签约面积17.7万平方米,较上年同期增加39.8%;签约金额22.7亿元,较上年同期增加28.5%。2012年1~4月公司累计实现签约面积59.4万平方米,较上年同期增加50.5%;累计签约金额68.6亿元,较上年同期增加25.1%。但是相比三月份,签约面积下降了32%,签约金额下降23.1%。

 

 
上篇文章: 写字楼降价盈亏节点 地方政策刚需倾斜
下篇文章: 在沙龙写字楼装修和办公风水名家举行活动

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·写字楼降价盈亏节点 地方政策刚需
·写字楼调控持续压力不减 房企销售量
·房企转战写字楼 资本乱象丛生
·促销降价为市场主流 楼市成交量触底
·外资抄底中国楼市 主要锁定商业地产
·浙写字楼整购频频
·城市化推动写字楼商圈多中心化
·广州写字楼供应创新高
·京写字楼需求日益旺盛
·中心写字楼与陆家嘴写字楼看齐