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机构论市


写字楼降价盈亏节点 地方政策刚需倾斜

发布时间:2012-5-16 8:33:12



湖北省荆州市财政局、房管局日前联合发出通知,对个人购买成品住房进行奖励,7月1日起执行,执行期暂定一年。

具体奖励办法为,荆州市个人新购买的成品住房,建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。

对刚性需求购房者来说,这可以理解为一个重大利好。北京中原市场研究部总监张大伟认为,荆州出台“救市”政策的原因之一是应对房价下调和商品房成交量持续萎缩的现状。

尽管3、4月份楼市成交量有所走高,但从不少房企因高库存所带来的资金压力依然未有缓解。

中国城市房地产开发商策略联盟年度调查报告显示,5、6月份将是联盟成员的重要推盘节点,推盘量占2012年度推盘总量的24.46%。对此,世联研究分析认为,5月是传统的楼市销售旺季,诸多开发商会大力推盘以实现资金的回笼。目前,房企降价临近盈亏节点,而首套房贷利率降低等政策进一步刺激刚需入市,5月楼市很可能出现“价平量涨”的局面。

就荆州市的鼓励购房政策而言,市场人士认为,此政策有其特殊性,其他城市料难“复制”。

荆州市住房保障和房产管理局在8日紧急发布的《关于个人购买成品住房相关问题的说明》中,介绍了“奖励政策”的出台背景。2011年,湖北省政府办公厅出台了《关于加快推进成品住房开发建设实施意见》,要求荆州到2015年要实现市区中心城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标,并要求各地政府根据本地实际情况,给予相应的优惠政策支持。

荆州市房管局解释称,此次荆州市财政局、房管局联合出台“奖励政策”,正是为了“加快推进荆州市区成品住房的开发建设,引导和鼓励群众购买成品住房。”同时表示,“荆州将继续严格执行国家宏观调控政策,加强房地产市场调控。”

对此,链家地产市场研究部陈雪分析认为,“奖励政策只针对成品住宅,即只针对现房而非整体住宅市场。说明荆州市政府希望加快现房消化速度的意愿比较明显。”

从政策层面变化情况来看,近期已有不少城市陆续松绑公积金贷款政策。

相比去年而言,今年银行对首套房按揭贷款利率整体松动。据了解,中行的首套房贷利率普遍能够达到8.5折。工行方面,据知情人士透露,“尽管工行首套房贷利率8.5折不是主流,但同样普遍执行基准利率,并且根据情况给予9折优惠。”

事实上,楼市成交已开始回暖。4月重点城市商品住宅成交量同比继续上升,但不影响市场整体回暖。世联地产的监测数据显示,36个大中城市中,4月份大部分城市的成交面积同比出现爆发式增长。京沪穗深四大一线城市中,深圳成交面积同比增长58.2%,上海同比下降4.6%,北京同比增长44%,广州同比增长16%。

另外,记者调查获悉,交行、农行、民生银行、中信银行、光大银行、北京银行等11家银行在首套房贷利率方面均有所下浮,且执行基准利率至8.5折之间的利率优惠政策。

“第一季度显现出来的个人新增贷款量萎缩,其中很大一部分因素来自于按揭贷款增长不明显。对于银行而言,降低首套房贷款利率在一定程度上能促进个人贷款的增长,从而拉升银行新增信贷量。”中国银行战略发展部副总经理宗良在接受《经济参考报》记者采访时表示。
 

 
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