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机构论市


房企转战写字楼 资本乱象丛生

发布时间:2012-5-16 8:33:12


 

近日,越秀地产股份有限公司正式成立写字楼部,标志着越秀地产的写字楼发展步入快车道。

业内称,房企加强写字楼的发展是发展趋势,一方面,中国城市化进程的趋势给写字楼的发展提供了契机,这是发展需求;另一方面,住宅调控助推了房企加强商业发展的进程。

在房地产大势低迷的情况下,越来越多的品牌地产企业开始加强写字楼的发展,寻求逆势突围之道。

写字楼早就成为住宅地产开发商觊觎的热点。金地、保利、招商、万科等大型房地产企业也相继分立出专门的写字楼开发运营公司,抢滩写字楼。

今年1月,重庆老牌国企重庆业集团旗下的地产旗舰重庆控股有限公司(下称“重庆控股” ),成立了专营写字楼项目的重庆业置地有限公司,其后又邀请到了广州太古汇前总经理郝继霖加盟。近日,越秀集团旗下越秀地产在广州举行写字楼事业部成立大会,也正式宣告写字楼运营平台成立。

但“转商”也不一定就能另辟蹊径。早在五六年前就开始向写字楼转型的万通地产就是典型代表。

万通地产今年一季度报显示,净利润同比大降约3953%。公司商业物业租金收入仅占总收入的2.2%,难以弥补销售收入下滑的缺口。有媒体爆料,称万通地产业绩断崖式下滑的根本原因是:“在地产调控的大环境之下,万通地产的商业化转型使公司陷入阵痛。”


“现在的住宅调控加速了其向写字楼转型的进程,也能缓解房企压力。不过就算没有住宅调控,房企也会发展写字楼。这是一个市场化的过程。”第一商业网总裁黄华军对时代周报记者表示。

可是,一哄而上的结果,导致整个写字楼形势的严峻,粗放、同质化问题层出不穷,也让项目难产、烂尾、招商不利等各种问题凸显。房企运营与住宅截然不同的商业项目,遭遇转型之痛。

早有业内人士表示,“转商”显示了住宅调控下房地产商寄望于写字楼来平衡风险。专家分析认为,在调控政策影响下,部分投机性需求转向,由此催热了写字楼市场。除了针对刚需购房者的住宅项目外,一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。

有人认为,调控政策下房企“转商”是一种“行业自救”。以万科为例,之前一直专注于住宅领域全产业链运营,2011年7月,万科重庆公司推出了“万科广场”购物中心品牌、“万科大厦”写字楼品牌和“万科红”社区商业品牌三大写字楼产品线,正式宣告进军写字楼。目前,其在写字楼领域的布局已经涉及北京、上海、重庆、武汉、西安、东莞等城市。不过,也有分析称房企转型是发展规律,调控政策起的只是一个助推的效果。
 

 
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