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机构论市


广州写字楼供应创新高

发布时间:2012-4-6


  

       据戴德梁行统计,广州写字楼在过去一年总吸纳量达到30.4万平方米,2011年的甲级写字楼供应量为40万平方米左右,2012年将创下历史新高,供应可达64万平方米。第一太平戴维斯发布报告称,预计2012年租金将持续上升,但空置率也会随之上升。

  由于需求旺盛,2011年全市甲级写字楼租金同比上升11.7%,为147.9元/m2,空置率为9.2%,同比下降6.1%。对于2012年,第一太平戴维斯预测,预计约有69万平方米新增供应将被投放到市场,主要将集中在珠江新城。而2012年市场租金仍将维持上升趋势,但升幅将较2011年有所放缓。

    戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文表示,写字楼空置率今明两年有所上升是正常表现。黎庆文预期,由于受国内经济增长放缓和国际经济前景不明朗的影响,今年高端写字楼租户的扩张行为将表现谨慎,总体吸纳量预计在27万平方米左右。仲量联行广州商业地产部主管马炜图预测,短期内甲级写字楼整体租金升幅受压,预计2012年将基本持平,但部分空置率较高的大厦租金将有下调压力。

 

 
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