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机构论市


中心写字楼与陆家嘴写字楼看齐

发布时间:2012-4-6


 

        近期,上海的写字楼市场较为活跃,成交频繁。商报记者获悉,就在上周,位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心在去年年底后再度被整购,交易总价近23.3亿元。据了解,虽然楼市低迷,但由于近期上海、北京等城市的写字楼租金持续上涨,不少优质地块的优质写字楼仍受到买家青睐。

  成交均价66000元/平方米

  商报记者获悉,上述这栋整售的写字楼20套房源于3月15日集中性成交,总成交面积为35302.31平方米,按照其成交均价66000元/平方米来估算,这栋写字楼的交易总价超过23亿元。

  此次销售的写字楼位于西块,整个项目由高度21.5米到100米不等的5幢商办楼组成,总用地面积41345平方米,总建筑面积206857平方米。项目东侧为同期开发的中地块;南侧隔50米滨江绿化带为黄浦江,西侧紧邻公平路,公平路以西自南向北依次为公平路轮渡码头、待建商业用房、白金湾住宅楼;地块北侧为临江大厦住宅小区的2栋居民楼、虹口区东余杭路幼儿园以及东方海港国际大厦。

  值得一提的是,上海国际航运服务中心西块的已售出的两栋写字楼成交均价均维持在65000-66000元/平方米左右,而这一价格远低于该项目之前在网上房地产的网上参考报价8万-10万元/平方米。

  整售单价与小陆家嘴写字楼看齐

  根据网上房地产的信息,位于虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心(西块)项目于去年12月15日新取得预售许可证。同月,其中的一栋写字楼就迅速出现集中交易。根据相关机构提供给记者的数据显示,这栋位于虹口公平路18号的5号楼在去年12月21-22两日内全部售罄,成交均价统一为65000元/平方米,不过由于该栋楼体量较小,总面积仅为12000平方米左右,所以成交均价不到8亿元。由此,该项目首次推出的3栋写字楼在不到3个月的时间内已经迅速售出2栋,剩下的3号楼是整个项目中体量较小的,总面积仅为7000平方米左右。

    上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示,由于上海等一线城市写字楼租金持续上涨,空置率同时降到历史低点,因此,虽然春节后上海写字楼成交量表现平淡,但一些优质写字楼项目仍频现整购,例如位于长风商务区的国盛中心、位于长宁新华路的中山万博广场等。

  由于买家实在低调,商报记者经多方打听均未获悉其身份。但有消息人士提醒记者,目前进驻这片区域的企业皆为实力雄厚的国企、央企。“看看航运中心西侧的上海港国际客运中心(由方兴地产、上海港务集团和上海地产集团合资建设)的买家就知道了,全都是大户"兄弟"(同为央企、国企)为其买单。”

 
 

 
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