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机构论市


甲级写字楼租金继续刷新

发布时间:2012-3-15


    高力国际披露,四季度,来自金融、汽车、医药、IT等行业的需求,使甲级写字楼市场需求来源更广泛。加上本季度只有一栋写字楼新入市,租户选择有限,这都推高了写字楼租金水平。CBD区域租金水平更是达到313.7元/月·建筑平方米,环比增幅超过8.1%。

  今年第四季度,北京甲级写字楼租金继续冲高。昨天,国际物业顾问高力国际发布报告称,北京甲级写字楼总体租金水平在本季度达到274.3元/月·建筑平方米,环比上涨7.89%,年度增幅高达42.64%,继续刷新十年来新高。

  对于明年写字楼租金走势,高力国际预计仍将进一步上涨。高力国际调研部董事谢靖宇预计,北京甲级写字楼或首现多年不见的新增供应真空期。这是受多方面因素影响,包括传统商务区供地稀少,近两年CBD核心区供地形成大量供应、新商务区的成熟还需要时间,而此前由于市场需求旺盛,也有写字楼提前入市。

  今年第三季度,根据多家机构统计,甲级写字楼租金水平已经创造了2001年以来的新高。同时,北京甲级写字楼空置率继续下降,年末整体水平下降到4.8%,创历史新低。有关统计显示,从2009年4季度开始,北京写字楼空置率就处于下行趋势,与这一轮租金上涨保持同步。

  高力国际分析,由于核心区写字楼租金攀升,预计更多租户将趋于谨慎,并可能从选址等方面调整策略,一部分租户可能从中心区寻求向新兴区域搬迁。
 

 
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