首页 > 写字楼新闻 > 机构论市

机构论市


写字楼投资五要素

发布时间:2012-3-12


 

  对于写字楼投资来说,专业人士认为,主要把握好地段、形象、品质、配套和回报这五大要素,就能将自己的投资风险减少。


  第一,区位资源优势得天独厚,人流、物流、信息流、资金流汇聚,商机勃发是衡量一幢写字楼是否具有投资价值的首选要素;而金融城区域内的写字楼物业在区域优势上,显然是首屈一指的。如果开发商坚持整层或半层发售,则会在很大程度上保障未来使用者大多为自用型需求。如果60%以上的客户是自用型的,那么投资者的高租金收益的可能性会较大。


  第二,对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要,它包含了很多方面的内容,如交通的便利程度,停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等。


  第三,除了物业本身一流的硬件设施以及软性配套,还应该关注物业与城市配套的关联度以及便捷度。在软性配套方面,应着重看信息化配置和智能化配置。而物业管理的好坏也是决定你的投资能否保值和增值至关重要的因素。

   第四,知名企业和实力企业,在选择办公物业时,往往都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。目前在金融城区域内的在建写字楼,不少项目都是按照超甲标准规划设计的。如希顿国际广场整体建筑设计是欧洲排名第一的设计公司阿特金斯。


  第五,投资门槛的高低和自用型客户比例。投资门槛决定了投入的大小,是否能通过银行按揭购买,只需首付,后续通过“以租养贷”的方式来供楼。但在投资写字楼时,不能过于关注售价的高低,更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验。
 

 
上篇文章: 地产经济已成趋势 写字楼投资倍受关注
下篇文章: 2012年房价可能下跌 杭州预期排名全国第三

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·地产经济已成趋势 写字楼投资倍受关
·今年写字楼还得“热” 怎样获取最大
·住宅楼萧条 写字楼市场将华丽转身
·举办“新视角系列论坛”来回顾和盘点
·2011年12月全民消费水平同比上
·11月份全国商品房销售面积和销售金
·受房产的销售影响 财政收入增幅延续
·楼市调控难放松 全面停止对房地产开
·新世界制定了5年的土储计划
·浙江房产商不能对调控存侥幸心理