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机构论市


地产经济已成趋势 写字楼投资倍受关注

发布时间:2012-3-10



据经济参考报报道 各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。业内人士指出,2011年投资者从住宅市场转向商业地产的趋势已经出现,各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注。

各地纷纷推出的楼市“限购令”收窄了资金涌向住宅市场的通道,但在流动性泛滥的宏观经济背景下,资金必定要寻求新的出口。


商业地产投资潜力凸显按照“新国八条”的规定,二套房首付比例从原来的50%提高到60%,而商用地产购房贷款首付比例为50%,投资门槛相对较低。

美联物业的研究报告称,住宅市场交易费用的提高,或将促使更多投资客转战商用物业市场,无疑为商用物业市场带来利好消息。


事实上,回顾2010年的房地产市场,自4月楼市调控政策的影响,就开始有更多的投资客户将关注目光转向商用物业。根据中原地产的统计,北京、上海、广州、深圳四大城市2010年一手写字楼整体销售面积达到555万平方米,同2009年基本持平;同期四大城市一手住宅总销售面积为3649万平方米,较2009年下降40%。数据表明,四大城市写字楼销售市场表现明显优于同期住宅市场。


中原集团研究中心高级经理刘渊认为,随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加,2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势,这将为商业地产市场走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注,投资者必将加大对写字楼等商办物业的投资力度。

业内一直流传着商业地产黄金十年到来的说法。有分析认为,商业地产一向因为投资高、回报期长而备受冷落,但现在并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显,逐渐成为投资的主旋律。
 

 
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