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机构论市


今年写字楼还得“热” 怎样获取最大化投资

发布时间:2012-3-5


    去年国家的一系列限购、限贷政策,让地产市场观望气氛浓厚,一些想投资的人将目光瞄向了商业地产。写字楼、商铺、公寓,这些商业地产项目迎来了黄金期。怎样将投资的风险降到最低,怎样获取收益的最大化,是他们最关心的问题,为此记者采访了一些业内人士,一起看看,投资各类商业地产,都有什么注意事项,并听听他们的投资建议。


    写字楼:门槛较高商务氛围最重要

    今年,已有4家纯新盘写字楼项目传出上市消息,加上2011年上市的写字楼项目,在今年住宅投资依然受限的背景下,今年写字楼市场还得“火”。

    “投资写字楼地段最重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。一位资深投资者告诉记者,投资写字楼除了看商务氛围和地段,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。

    除此之外,投资跟着大品牌、有成功商业地产开发经验的开发商走,也是很必要的。因为他们实力雄厚,经验较为丰富,所开发的产品也将更贴近市场需求。在产品品质和相关配套上,也比一些小企业更有保障。


    公寓:总价低注意升值空间

    公寓产品以小户型居多,门槛低,投资很灵活,因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求,目前租客主要有企业高级职员、SOHO族,还有刚刚毕业的大学生等等,都是高学历、高收入群体,对居住环境的要求高,租金承受能力强。

    业内人士提醒,公寓分为住宅式公寓和商业公寓,是否属于限购之外,要以房产证上登记的物业类型为准。如果是商业性质的公寓,则暂时不受“限购令”的限制,住宅性质的公寓则依然限购。

    投资公寓,还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小,所以总价也相对小,这就可能会忽略了单价。目前公寓比较热销,单价已经被抬到一个较高的位置,在一定程度上透支了相当一部分未来的升值空间。所以,购买公寓时,不仅要关注总价,也要评估未来的升值空间。

   

商铺:了解商业网点规划很重要

    一轮又一轮严厉的“限购”,不断挤压住宅投资中的泡沫,而商铺投资却成为房地产投资市场的一股中坚力量。其根本原因在于商铺的高额回报。投资商铺,不仅产品本身可以升值保值,更可以长期持续获得租金收益。

    长春某房产中介公司职员孙丽告诉记者,选择商铺,要选择品牌开发商运作的项目。除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外,后期宣传效果也很重要,“从长期发展前景来看,还是‘傍着大牌好赚钱’。”

    同时,投资商铺,必须了解当地商业网点规划。相关专家指出,人有一个极限,只有走半小时的耐心。也就是说,以要投资的商铺为圆点,半径两公里的方圆内,应该出现商业地段,在这两公里范围内会在人流量集中的周边形成新的黄金地段,因此可以去发掘尚未热闹起来的地段投资商铺,等待日后升值。

   

 
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