首页 > 写字楼新闻 > 机构论市

机构论市


住宅楼萧条 写字楼市场将华丽转身

发布时间:2012-2-29


  2012年春节深圳楼市再度降温,一、二手住宅市场量价齐跌局面被形容为“冰封休眠”。不过,在1月楼市不景气状况下,中原地产昨日发布报告称,深圳商业写字楼总体表现呈现逐步回暖趋势,成为楼市“深冬”中一抹亮色。

  新年伊始,也是春节假期的所在月份,全市房地产市场表现较为低迷,项目多处于蛰伏,无论是住宅地产还是商业写字楼,批售项目较少。但在商业地产方面,1月批售的两个商业项目体量都较大,因此全市商业批售量并没有明显下降,全月批售商铺364套,商业面积3.31平方米,环比减少2.30%。

  写字楼成交方面则呈现“量跌价升”的局面。据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示,今年1月全市一手写字楼成交低迷,仅成交0.55万平方米,环比去年12月减少19.46%,同比去年1月减少81.81%。全市1月一手写字楼共成交120套,环比上月减少20%,同比去年同期缩减38.14%。由于春节假期与市场预期的调整,一手写字楼市场供需两亏,当月仅有6个项目的商务公寓有所成交,成交量再度跌近历史低位。

  但写字楼成交价格稳步回升以及租金上涨等因素,让开发商在酷寒中,还能勉强感受一丝余温。中原地产分析认为,去年全市二手办公楼月租金在波动中缓慢上升,不仅说明二手写字楼市场投资环境的稳定性,同时也昭示着二手办公楼存量正悄悄地向中高端物业转型。随着一手写字楼市场供应的高端化发展,甲级和准甲级写字楼将逐渐成为二手写字楼市场的中流砥柱,因此二手写字楼租金将稳步攀升。

    让开发商“温暖”的数字,是商业地产成交量稳中有升。根据中原地产监测,1月深圳一手商业市场成交面积0.65平方米,环比增加13.25%,成交套数95套,较上月增加43.94%。从市场录得的数据来看,成交量主要集中在八个商业项目,其中四个为万科开发。这几个项目分别位于坪山、龙岗中心城片区,以及宝安沙井片区等地,均为万科开发的大型社区的配套商业。

  来自各大中介的市场分析报告认为,受春节假期与市场观望情绪的双重影响,深圳房地产成交依然徘徊在低谷,未见起色。但近期有部分银行调整贷款利息,说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着无限生机。春节过后,开发商即将开展新一年的推盘计划,随着供应量的陆续入市,预计今年一季度商业写字楼市场将逐渐出现回暖,价格将稳步缓升。

 

 
上篇文章: 举办“新视角系列论坛”来回顾和盘点2011年楼市
下篇文章: 今年写字楼还得“热” 怎样获取最大化投资

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·举办“新视角系列论坛”来回顾和盘点
·2011年12月全民消费水平同比上
·11月份全国商品房销售面积和销售金
·受房产的销售影响 财政收入增幅延续
·楼市调控难放松 全面停止对房地产开
·新世界制定了5年的土储计划
·浙江房产商不能对调控存侥幸心理
·中国企业适应全球化风险能力仍继续努
·上海商业地产库存已超住宅
·淑女屋与LV的竞争