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机构论市


浙江房产商不能对调控存侥幸心理

发布时间:2011-11-8


 国务院总理******************当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示,中国房价这一个月已经开始松动,但调控绝不可有丝毫动摇,调控目标是要使房价回归到合理的价格。******************是在接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时发表的上述讲话。

  消息传出,激起千层浪。的确,温总理讲话中的每一个字,都足以让开发商们仔细推敲。一位浙江开发商私下表示,把总理的话简单解读成房价下调,其实并不准确。“只能说明调控的大基调没变,不过目前整个宏观经济形势比较复杂,欧债危机、实体经济、中小企业等等,所以房地产是要放在整个盘子里去考虑的。”

  实际上,在记者采访中,几乎所有的开发商都认为,调控不会放松。

  开发商:现金比利润更重要

 

  而另一家上市公司,也是杭州本土成长起来的滨江集团,其副总经理朱立东认为,通过这么长时间的调控,房价已经有了明显的松动,“以新开盘的楼盘来说,比预期价格起码都有了20%以上的调整。”朱立东表示,开发商应该顺势而为,而不能与政策做博弈,不能对政府放松调控有侥幸心理。

  “这次的指向更明确,等于是在抓落实了。”建工地产集团副总经理高贤林分析认为,作为开发商应该更加审慎的对待这个市场。

  “这是在我们预期范围之内的。”浙江万科南都房地产有限公司营销中心总经理艾飞说,就在上周,万科总裁郁亮去国务院参加了一个双向沟通会,“是政府相关部门和各家开发商老总之间的一个沟通,传递的意思是调控会持续下去。”艾飞表示,现在万科内部的基调就是,现金比利润更重要。

  “静观其变。”绿城集团执行总经理傅林江惜字如金,并不愿意对温总理的讲话谈论过多。不过,处于风口浪尖的绿城,最近旗下的三个楼盘(翡翠城、西溪诚园、明月江南)对阿里员工和老业主进行了9.2折的优惠,这也是一直号称不降价的绿城,首次面对调控给出了价格上的一个姿态。

  购房者:房价应还会降继续观望

  刚刚过去的一个周末,杭城虽然有五个楼盘开盘,但仅有远洋大河宸章预定了约四成,其余的销售数据都不尽如人意。


  然而,以上提到的几个楼盘,除了湖左岸销况尚属差强人意,另外几个楼盘,卖得并不好。

  “观望,接着观望。”准购房者小肖非常庆幸自己前段时间没有出手,“今年房博会的时候,我就在三墩和申花的两个楼盘之间做过选择,当时觉得价格应该到位了,所以想买套婚房。”不过现在,小肖决定把自己的购房计划再往后延一延,“总理都说了,目标是要使房价回归到合理的价格,我看现在的房价还有降的空间。”

  事实上,当前部分楼盘,价格已足够“合理”。10月20日开盘莱德绅华府,折扣之后的均价,已经不到20000/平方米。而该板块去年年底出让的宅地楼面价,也超过18000/平方米。桥西的德信臻园,运河一线河景,精装修房源均价26000元/平方米,折算毛坯价近20000元/平方米左右。然而,桥西在2007年的时候,就有宅地楼面价拍到15000元/平方米以上。此外还有名城湖左岸的7.5折……

  和小肖有一样想法的购房者还有不少。一家销售代理机构的负责人告诉记者,去年代理的一个楼盘,100个意向客户中起码有八成以上的能够成交,而今年的情况则非常糟糕,“前一天晚上还说得好好的,第二天就来交定金,结果第二天连个原因都没有,直接说不买了。”这位负责人表示,现在的观望气氛非常浓。“不是没钱买,而是怕一出手房价就降了。”一位买房观望者表示。

 

 
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