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机构论市


杭州楼市将“过早冬”

发布时间:2011-10-10


 

  还没来得及感叹“金九”的成色不足,“银十”低迷的开局已接踵而至。杭州楼市在成色不足的“金九银十”后将提早“过冬”。

  假日期间,记者在勾庄板块看到,许多房屋中介门面房大门紧锁,唯有一些售房广告张贴在玻璃上。在逸居城楼盘,记者看到多个住宅楼盘已经完工,但售楼大厅空无一人,工作人员说,今年“十一”客户不增反降,楼市成交寥寥无几。
  “十一”黄金周期间,杭州主城区商品房共成交255套,其中住宅成交91套。去年“十一”期间,杭州主城区成交商品房352套;2009年“十一”杭州主城区商品房成交860套;今年“十一”杭州楼市成交创近5年第二低,2008年由于金融危机的影响,“十一”杭州主城区商品房成交不足200套。

     据了解,杭州从3月初实施限购、限贷政策,其后楼市成交量一直低迷,下半年以来,随着楼市调控政策的加力,杭州楼市愈显低迷。进入9月,在楼市调控的持续作用下,杭州楼市率先由保利湾天地和世茂首府两楼盘引领降价,随后新开楼盘几乎全线降价。“十一”黄金周期间,多个楼盘大幅降价“低开”,“价格战”已然打响。

  “十一”之后第一天,10月8日杭州共计成交住宅108套,其中主城区住宅73套,成交量较“十一”期间有所上升,但跟成色不足的“金九”相比,差距仍不小,9月杭州主城区住宅日均成交100套左右。

  “传统‘金九银十’成色不足在意料之中。”快房网首席评论员程伟明说,“年初以来的限购、限贷政策持续作用半年有余,传统‘金九银十’根本不能抵挡调控政策对楼市的影响。”

  

  但是,购房者对楼市降价反应较为平淡,成交量持续走低,“银十”低开只是楼市低迷的延续。现在的问题是,开发商降价面临诸多压力,老客户的“退房”要求使得许多开发商不敢贸然降价,同时,前两年高价拿地的成本制约因素也已显现。购房者观望、开发商坚守,楼市僵持、“纠结”不断。

  “过了九、十月,将迎来传统销售淡季。”程伟明说,“现在要开发商命的是,传统销售旺季不旺,但淡季将会更淡,楼市‘冬天’加速来临。”
 

 
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