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机构论市


单价下调四五千元,楼市被迫深度促销

发布时间:2011-10-8


 

   
  严厉的宏观调控丝毫没有放松,“十一”黄金周期间的杭州楼市被迫深度促销,不是单价猛降四五千,就是总价直减几十万,然而市场总体清淡的状况并没有改变。

  今天中午,记者从杭州市中心驱车一个多小时来到城西的三墩镇,中海地产旗下的紫藤苑正在全力促销最后一批房源:136平方米精装修的大户型房源均价从国庆前的每平方米1.7万元调整到目前的1.2万元,价格调整幅度达29.4%,可谓力度空前。而据销售人员介绍,去年年底时精装修房源均价曾卖到每平方米1.8万元。

 
  换个角度对比一下,亦可看出紫藤苑此次降价的力度之大。紫藤苑曾于5月推出千人团购活动,将10幢、12幢及14幢毛坯房的单价拉低至1.55万元,当时团购促销的效果也不错。而今天,为了进一步换取销量,该楼盘精装修的房子均价已低至大户型1.2万元、小户型1.3万元。

       在优惠力度上,大户型的房子因为总价高,单价被压得更低;而中小户型房子虽然单价稍高,但价格下调幅度也很大。例如,一套面积83.75平方米的房子,单价为15678元,较国庆前的均价1.8万元,还是便宜了不少。

  大幅降价的效力正在显现。从10月1日开盘到今天,紫藤苑新推的总共160套优惠房源销售形势较好,目前仅剩20多套,大部分为底层公寓或南北通风差的房源。离开该售楼部时,记者还得到另一个“惊喜”:如果一次性付款,总房价还可以再打1%的折扣。

  曾几何时,金秋之时的国庆假期是楼盘销售的黄金时段,而今年众多楼盘多以降价换人气。

  位于下沙区域中心的金沙湖板块楼盘名城湖左岸推出国庆7.5折优惠活动,新房源起价每平方米13650元,均价在1.5万元左右,总价最高优惠可达70万元。据悉,这批200多套房源的户型以89平方米至139平方米的跃层为主,赠送面积最高达40%。

       相比之下,那些拒绝降价的楼盘可谓步履维艰。今天下午,记者来到市中心环城东路与环城北路交叉口的绿城·兰园售楼部,仅看到一组客户在咨询。据销售人员介绍,该楼盘半年前的开盘价在每平方米5.5万元,而在目前其他楼盘纷纷低价入市的情况下,该楼盘并没有调整价格,每套房的总价动辄上千万元。

  事实上,杭城目前在售的多数楼盘都在以各种方式降价促销。万科、保利等开发商旗下的不同楼盘推出了各种国庆认购特殊优惠活动,优惠力度均比此前大。


  冷清的销售大厅里门可罗雀。销售人员见到有人来,热情地递上了纯净水,并告之:本月底精装修样板房可对外开放,希望看房者能再回来看看。

  据透明售房网数据显示:9月杭州主城区商品房共成交2222套,同比下降63%。楼市“金九”的神话已灭,业已到来的“银十”究竟会如何演绎?人们拭目以待。

 

 
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