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机构论市


哪些板块,商业潜力十足

发布时间:2011-9-29


    


  杭州地铁1号线计划于2012年10月正式开通运营,其所拥有的34座地铁站,将把火车城站、新火车东站(杭州高铁站)、汽车客运中心站等重要交通枢纽串联起来,使得主城区与萧山、临平、下沙等副城以及武林商圈、延安商圈、钱江新城、湘湖休博园等核心商圈进行无缝对接。

  随着杭州交通网络的日益发达以及城市多核心的发展趋势,投资商业地产也不再局限于几个传统成熟板块,一些新兴区域开始崭露头角,集群效应显现。

 

  下沙 被低估的商业潜力股

  从之前的东部沿江区块,到现在的金沙湖、高教园区,下沙板块的住宅布局已基本成形,最早一批楼盘基本已交付、入住,还有不少楼盘的销售也进入中后期,发展商业正当时。

  就商业而言,金沙湖作为东部入口的门户,最大的优势在于交通概念突出,地铁1号线、快速公交以及九堡大桥等区域内的交通网利于商业氛围的快速成熟。

  作为地铁下沙站上盖物业的IBC,这也带给金沙湖板块带来诸多商业契机。绿城财通中心即将以酒店式公寓亮相,这是绿城在下沙的首个项目,对于金沙湖未来的商业地产,足见大佬们都信心满满。

  而下沙腹地,商业地产的发展更让人有无限的遐想空间,其最主要的优势在于下沙高教区的巨大吸附效应,从而带来惊人的消费力。

  宝龙城市广场有近26万平方米的体量,酒店式公寓、精品MALL、高端影院、KTV、生活超市应有尽有,足以满足周边住宅居民以及高校师生的一站式生活消费。

  除了高校消费圈外,东南沿江板块是将来下沙商业的另一个核心区域,保利、金隅、世茂三大品牌开发商的入驻,不仅带来了大量的常住人口,同时也为该区域创造了不少商机。


     钱江新城 被寄予厚望的CBD

  如果经常去新杭州图书馆借书的人,对钱江新城一定不会陌生,到处是高耸在建的写字楼,超高住宅以及大型的商业中心。

  2005年,华润宣布与新鸿基地产联手打造杭州万象城,5年后,这个规模超过80万平方米的项目正式开业,为钱江新城的商业发展开启了新模式。除此之外,像凯德打造的国内第四个来福士,开发体量近50万平方米;高德置地集团投资开发的杭州高德置地广场,总建筑面积40余平方米。三座综合体总建筑面积180多万平方米。

  综合体的引入,为商业蓬勃发展奠定了良好的基础,同时也为商务人士提供了便捷的一站式服务,从而带动写字楼、酒店式公寓的入住率,同时也支撑起该板块的商业氛围。

  企业总部的不断加入,也为钱江新城的商业建设增加了重量级的砝码。据了解,杭州计划在“十二五”前三年重点规划5个左右总部企业集聚区,其中钱江新城规划建设为高端总部企业集聚区。

  随着商业配套的不断跟进和完善,目前钱江新城进入交付高峰期,房价也处在相对高位。酒店式公寓方面,最近刚刚开盘的东方君悦起价就达3.58万元/平方米;写字楼方面,中华航空大厦的在售均价也达到3.3万元/平方米。无论是商业还是住宅,钱江新城已基本跨越3万元/平方米。


  城东新城 交通至上的商贸集中地

  无论是自驾车还是公共交通,城东新城最大的优势在于,它和市中心的无缝对接。

  城东新城作为杭州第一门户,沪杭高铁38分钟就可联动上海,杭宁、杭甬、杭长、杭黄的开通将迎来杭州高铁时代。城区内部,有四条围合的城市快速路和内部多条主干道,更有地铁1、4号线穿越城东新城。规划中的4号线增强了钱江新城与城东新城的联系。

  此外,东站枢纽每天20万~30万人流,是集出行、酒店、旅游、会展、购物等多功能为一体的省内最高规格的门户商圈。商圈的资源整合必定带来更多机遇。

  中凯·东方红街与地铁站仅隔一条新井路,零距离换乘火车东站枢纽,高铁、1、4号线地铁、快速公交、水上巴士等五维交通,可无缝对接钱江新城、武林广场,第一时间享受高铁带动的巨大资金流、信息流和商业流。

 

 
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