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机构论市


三问 解析楼市迷局

发布时间:2011-7-27


             政策一再加码,使得楼市一度低迷,抢购的热情渐渐冷却。面对市场风云变幻,除了开发商,还有对楼市走向起着决定性作用的群体刚需。限购令后续政策是否会再加码?银行是否又在酝酿加息?房价是否会放下身段?大量房企转战商业地产后是否会对住宅市场供应量产生影响?这些疑问时刻萦绕在刚需们的心头。

一问

       加息、首付加价是否会再次光临刚需?

       案例:刚毕业两年的陈雷就职于某广告公司,靠着自己辛苦打拼,去年年底在兰乔国际买下一套85平方米的房子,因此他成了昔日同学的榜样。然而今年以来三次加息,虽然还款增加不多,但是对于陈雷而言,已经有些困难。

      调查:7月7日,第三次加息,这样的调控举措挑战着房企脆弱的资金链,同时也考验着购房者的资金实力,特别是首付比例提高,会导致购房需求进一步萎缩。陈雷的担心也是很多首次置业者的担心,业内专家认为,连续三次加息,很清楚地表明这一调控通道已经打开,也就是说首次置业者的购房成本会进一步加大,而对像陈雷这样,已经买房的人来说,由于持有成本增加,可能导致一部分购房者转售房源。

     记者在近期走访的过程中发现,华远君城、中贸广场、首创、海荣等很多房企都在加推小户型。中贸广场相关负责人表示,我觉得加息对刚需影响应该不是很大,首付提高相对影响较大吧,毕竟30%和50%中间金额相差较大!购买小户型,首付以及还贷压力会大大地减小,因而备受青睐。

二问 
    
           房价会否下降?众多房企转战商业地产后,住宅供应量是否受影响?

   案例:市民李先生告诉记者,接来老家的父母后,70多平方米的房子显得太小,看到调控一再加码,一直期待房价降了再买一套大的。半年过去了,房价实质上没降,房企还都跑去搞商业地产了,后市到底会怎样?

   调查:对于供应量方面,相关数据表明,预计下半年将会有52个新盘上市,较上半年有所增加,阳光城林隐天下将于八月份开盘、华远地产海蓝城项目也将在9月亮相。此外,西安今年的任务是建设8.7万套保障房,保障房的建设加速也会扩充供应数量。

   政策和金融两方面的巨大压力将使得购房者的购房成本变得非常高。“上调贷款利率也将使得开发商资金链更加紧张,进一步使开发商加大降价促销、快速销售回款的力度。”房产评论家窦化仑表示,然而也不得不考虑到的是,对于开放商,降价意味着要削减自己的利润,可是开发商的成本还在上升,人力、钢材、混凝土等等。再者,降价必然会引起已经购买的业主的不满,影响企业的品牌和声誉,后市房价应该不会有太大波动,平稳是大趋势。
  

三问

   “限购”是否会再次加码?

   案例:在三桥车城工作的郑敏准备国庆节步入婚姻殿堂,而因为是外地人,置办婚房成了她最苦恼的事儿,西咸新区快速发展让郑敏看到了目标。然而,对于西咸新区地跨西安咸阳两地,是否也在“限购区”还不太清楚。让她很担心。

   调查:上半年西安商品房销售面积同比去年下降了4.5%。一系列政策出台后,投资性购房需求得到有效遏制。上半年虽然价格小幅度上涨,但是销量下降明显。对于“限购”是否会再加码,业内人士分析,目前国家对房地产调控决心很大,本月12日国务院常务会议明确指出,当前房产市场调控处于关键时期,必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,不断巩固和加强调控成果。

     位于沣渭新区的西西安小镇自三月份开盘至今,已经销售了近90%的房源,此外奥林匹克花园、公园壹号、怡水花园等楼盘在限购令出台后销售业绩也不断飙升。西西安小镇开发商阳光城集团相关负责人表示,项目热销,除了基于房子本身品质,关键还在于区域不限购。而西咸新区刚刚成立,且横跨西安、咸阳两市,会不会在被限之列,还不好断定。
 

 

 
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