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写字楼价格


钱江新城写字楼市场继续给力

发布时间:2011-5-11


庆春路过江隧道的开通,更为深远的意义在于,钱江世纪城将与九堡、城东新城等板块共同围绕着钱江新城核心区形成外延的第二生活圈。与此同时,随着教育、商业等相关配套的持续发力,杭州主城区商务地产格局也在传统的“四强角逐”中形成钱江新城“出人头地”的市场格局。

  “新城第二生活圈”雏形初现

  2010年年底,庆春路过江隧道终于在瞩目中顺利开通。至此,一个真正意义上的交通网络末端正式开始了链接钱塘江两岸开发建设的黄金序幕。

  其实,庆春路过江隧道所带来的利好,已经远远超出了缓解杭州城市交通压力的简单范畴。它所延展的区域迅速放大到了杭州的两大城区:一边是江北的杭州主城区,一边则是规划人口近百万的江南副城。与此同时,钱江新城和钱江世纪城这两个功能定位有着错位发展规划的CBD也紧密连接在了一起。

  毋庸置疑的是,随着庆春路过江隧道的开通,无疑将会继续加快钱江世纪城的总体开发进程。业内人士对记者表示,由于钱江新城核心区是七八年前的规划作品,其住宅商业配套在当时的条件下规划稍显不足,这一现象将在钱江世纪城得到改观。目前,包括杭州市奥体中心、杭州国际办公中心、浙江国际会展中心以及波特菲诺白金酒店等50多个商业项目已经陆续开工建设。此外,包括德圣博奥城、顺发·和美家二期、顺发·康庄、众安景海湾、瑞博林之语嘉园、科尔项目、东南项目、瑞立46号地块、高运项目等大量住宅项目在今明两年内的陆续跟进。钱江世纪城将与九堡、城东新城等板块共同围绕着钱江新城核心区形成外延的“新城第二生活圈”。

  商业、教育配套持续增强

  当时间进入2010年尾声,伴随着钱江新城大批公建项目进入集中交付期,一直被不少业内人士担忧的商业、教育等城市居住不可或缺的配套资源也正在得到积极改写。

  去年年底,继杭州高级中学钱江新城新校区开建后,又一所打造新品质的北京师范大学杭州附属中学也正式在钱江新城奠基。这所以勇进中学为基础打造的北师大附中,设计规模45个班,面积接近70亩,投资近2亿元,将于2012年6月交付使用。而该校区目前附近已经有胜利小学赞成校区和杭州师范大学第一附属小学投入使用。

  目前,钱江新城主要的12个楼盘未来的居住人口将达到3.5万人。采荷实验学校教育集团新城校区、采荷一小钱江苑校区,采荷二幼教育集团成立的杭州钱江苑幼儿园、胜利小学本校、崇文实验学校、建兰中学开元校区等名校的进驻,可谓架构起杭州最优质的教育资源。

  对于钱江新城而言,万象城的开业可谓意义非同寻常。华润新鸿基的相关统计数据显示,截至2011年1月,杭州万象城自去年4月开业后,其节假日日均人流量已基本稳定在五六万人次,区域商业集聚效应进一步增强。此外,记者从钱江新城管委会获悉,已经建成的波浪文化城目前已经整体打包出租给奥特莱斯,由奥特莱斯负责招商工作。这个杭州第四个奥特莱斯将有望成为继万象城之后市民的又一个血拼之地。

写字楼供应成杭州市场主角

  如果说,此前几年杭州的写字楼市场一直紧密围绕着黄龙商圈、武林商圈、庆春商圈和钱江新城展开“四强角逐”的景况,那么,随着钱江新城日渐由蓝图变成现实,这一格局在2011年即将发生巨大变化。

  目前,包括中豪望江国际、华成国际发展大厦、钱江国际时代广场、中华航空大厦、东方大厦、圣奥中央商务大厦、汉嘉国际、万银国际大厦、中豪·五福天地等在售项目,在今年仍有数量不少的供应量。此外,包括光彩国际中心、迪凯金座和迪凯银座、浙江财富金融中心等在内的项目也预计会在今年开盘。仲量联行表示,在2011年杭州近70万平方米的甲级写字楼供应量中,90%的供应量都将会集中在钱江新城板块。

  根据仲量联行此前提供的研究数据显示,过去8年时间,杭州市场上累积了将近110万平方米的写字楼供应量。未来三年,这一数据将有望再翻一倍多。也就是说,未来三年,杭州市场上的写字楼供应量将有望继续增加120万平方米。仲量联行华东区市场相关负责人表示,从2011年起至2013年,杭州的写字楼新增供应量87%将集中在钱江新城,届时,钱江新城的写字楼供应量将占到杭州写字楼供应的49%。黄龙、武林和庆春则各占到16%、15%和11%。随着钱江新城在写字楼市场供应量占据了“半壁江山”,杭州主城区商务地产的区域格局已经得到彻底改写。

 


 

 
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