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写字楼价格


今年写字楼市场或将迎来黄金时代

发布时间:2011-3-10


  相对于杭州的住宅市场,即使在楼市行情最为火爆的时候,写字楼的成交行情也一直不温不火。

  在楼市风云变幻的时候,杭州的写字楼却站到了最前沿。“新国八条”出台后,住宅市场迅速转冷,但写字楼市场并未受到影响,买房者看房活动依然活跃。继住宅投资之后,时下,写字楼投资正成为投资客们谈论最多的话题。他们的目光,在杭州主城、钱江新城、滨江等板块之间来回搜索。

  投资客“弃住从商”

  随着各项调控政策的出台及落地,住宅市场全面降温,商业地产市场不仅未被波及,相反却迎来契机。此前,快房网(kfw001.com)记者在各大楼盘售楼处踩盘时,也曾看到过有买房者“从住宅楼盘抽身后投资写字楼”的实际案例。

  2月5日,在浙商财富中心售楼处,记者看到,陆陆续续有好几拨人前来咨询该写字楼相关情况。其中一位姓陆的女士说,她和丈夫工作了10多年,手中有些积蓄,原本打算买套住宅投资。得知受新政影响,买二套房首付提高至六成,且再购房就要受到限制。比较之后,她打算投资写字楼。她认为,投资写字楼既可增值,又可出租。

  近日,我们调查发现,受新政影响,类似陆女士一样在地产投资上选择“弃住从商”的现象还不少。信雅达国际大厦的负责人说,最近一段时间他们连续销售了两层写字楼,其中很大一部分购房者看中的是“写字楼可能存在的、丰厚的租金回报”。泛海国际中心项目的负责人也表示,最近客户来访量都还不错,项目于去年底针对大客户推出的一幢写字楼,目前已销售了70%。

  某业内人士透露,近期大量投资客开始向商业地产转移。记者从杭州多家房地产营销机构了解到,受新政影响,杭州不少写字楼项目售楼处咨询的客户量较新政前期有明显增加。与此同时,最近写字楼工程也都加快了施工进度。

  写字楼价格出现明显上涨

  据快房网K指数研究室统计,2007年至今,杭州市主城区纯写字楼总供应量约为158.4万平方米,去化量约为108万平方米,年均消化约27万平方米。值得一提的是,进入2010年后,杭州纯写字楼无论是新增供应量还是成交量、成交价格均有明显上涨态势,其中2010年新增供应量为54.5万平方米,同比上涨128%;成交量为32.6万平方米,同比2009年上涨291%;成交价格为18988元/平方米,同比2009年上涨33%。

  作为当前杭州楼市写字楼供应量最大的区域,钱江新城的写字楼行情更是一路看涨。统计显示,钱江新城板块2010年写字楼成交均价为22145元/平方米,2011年1月至今,钱江新城板块写字楼成交价格为28659元/平方米。目前钱江新城在售写字楼价格基本在30000元/平方米以上。如钱江国际时代广场在售价格32000元/平方米、汉嘉大厦在售价格40000元/平方米、泛海国际中心在售价格36000元/平方米。

  滨江板块2010年写字楼成交价格为12181元/平方米,2011年1月至今成交价格为19046元/平方米。目前滨江板块在售写字楼价格基本在22000元/平方米以上。如天恒 大厦在售写字楼均价23000元/平方米,银丰央座在售写字楼均价23000元/平方米,信雅达国际大厦在售写字楼均价26000元/平方米。

  自去年来,杭州写字楼价格虽有明显上涨,但与同区域、同板块的住宅楼盘价格相比,仍处于一个相对平和的水平。

 
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