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写字楼价格


南京楼市多个楼盘急推房 再现连夜排队

发布时间:2011-2-19


  新国八条来了,各地楼市细则相继颁布,存款准备金率再次上调……在这样的市场背景之下,南京昨日又有两家楼盘提前领取销售许可证,并均于当日紧急开盘,从目前来看市场反应仍有很高热度,但业内人士担心这或将是2011年楼市“最后一把火”。

  雇人排队抢购400万房

  张先生属于购买第三套房,这两天正在四处看房,打算抢在南京的限购令出台前出手,“已经打算买御江金城了,傍晚突然又接到仁恒江湾城。

       昨天下午刚刚领取05、07栋的销售许可证,就紧急通知客户来买房。昨天共推出248套房源,主力户型为132-178平方米的三房和四房。由于客户群主要瞄准改善型需求,90平方米的两房并不在此次推盘房源之列。

  晚上6点多钟张先生到了售楼处,发现人非常多,他领到的已是80多号,匆匆选中了154平方米的B3户型,总价350万元左右。“这个价格还是挺不错的,毕竟是品牌楼盘,还有精装修很省心。之前说要到4月份才开盘,我只好先看了些一期的二手房,每平方米的单价已经报到25000元了。”

  仁恒江湾城开发商表示,新领销售许可证的248套房源当晚全部推出。开盘当天的购房优惠相当“给力”:一次性付款并在10天内签订合同的客户,可享受总房款4%的优惠;按揭方式付款并在45日内下款的客户,可享受总价2%的优惠。分期付款的客户,第一次付款是在签订合同后10天内,要付清总房款的40%;第三次付款是在房屋交付前10天内支付总房款的30%;第二次付款是在第一次付款和第三次付款的中间日,支付总房款的30%。仁恒老业主无论采用何种付款方式,均可享受总价1%的优惠。仁恒会员可以享3000元/套的优惠。以上优惠可以累计。

  截至2月17日21时,仁恒江湾城二期成功认购66套,现场仍有大量客户。张先生透露有一些民工模样的人在排队,“7栋东头的那排178平方米户型很抢手,有些业主就雇人先在这儿排队了。总价400多万元的房子呢,当天晚上差不多全抢光了。”

  江宁楼盘逆市大涨700元

       相关负责人直言,“开盘准备工作我们用最快的速度做好了。”然而,上善居此次开盘只抢跑,不降价。价格反而比前一批房源多出700元/平方米。“这次推6、7号楼,共156套,户型面积为85-131平方米左右,成交均价9600元/平方米。而上一次开盘成交价格大概是在8900元/平方米。”上善居该负责人解释,“这次推的是我们一期位置最好的房源。”

  据了解,由于北京的限购令针对留京工作不满5年的外地人,让南京的外来刚需着实捏了把汗,也促使江宁、江北的不少楼盘这些天活跃着外地人的身影。“不少买房客户是苏北和安徽的,很多父母买了给孩子毕业后当婚房。”江宁一号销售负责人介绍,现在外地人至少占该楼盘总成交的1/3。

        开发商负责人透露,此次只领取了18套房的销售许可证,两天内卖了8套房,单价在2.5万至3万元之间。“原本没有打算卖,但买房的都是之前就已经有意向的熟人,估计限购之后买不了,所以我们也就先为他们开了一部分盘。”据了解,该项目的别墅房源共有200套,赶着开了18套之后,其余的将在6月底才陆续上市,“今年市场不会好的,短时间楼市要恢复是不可能了,我们能推多少就推多少吧。”

  南京“限购令”将于近日落地的消息传出后,南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华多次表示,“现状之下,对于开发商来说,最好的应对措施就是观望。对于购房者也是,除非是遇到促销幅度较大的房源,因为之后应该会出来越来越多的降价盘。”

 
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