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写字楼价格


重庆零售商业租金下滑 住宅写字楼表现平稳

发布时间:2010-11-12


  日前,世邦魏理仕发布2010年第三季度重庆房地产市场报告,指出重庆优质写字楼及高档住宅物业的租金均平稳上涨,但受传统消费淡季以及部分商场停业影响,优质零售物业却表现不太活跃,首层租金下滑,空置率上升。当然,重庆房地产开发建设状况良好,房地产开发投资平稳增长,1—8月共完成房地产开发投资886.50亿元,同比增长38.6%。

  优质写字楼

  售价连续第五个季度创新高

  第三季度重庆没有新增优质写字楼供应,市场对现有供应表现出持续稳定的吸纳,因此,优质写字楼平均租金环比小幅上扬0.6%至人民币每月每平方米62.2元,结束了上个季度的下跌趋势。

  重庆优质写字楼的销售情况持续保持良好的上涨势头,平均售价持续环比大幅上涨14.8%至人民币每平方米11701元,持续第五个季度创出重庆优质写字楼销售均价的新高。

  由于需求旺盛,服务及金融行业出现了扩大办公面积及更换写字楼的需求,市场租户对优质写字楼的升级换代需求较为明显。因此使得优质写字楼市场的空置率环比小幅下跌0.1个百分点至16.8%,其中观音桥区域的空置率持续保持4.2%的较低水平,体现了该区域优质写字楼市场较强的需求。

  第四季度重庆将有223472平方米优质写字楼供应入市,包括4栋甲级写字楼1栋乙级写字楼,其中有4栋优质写字楼全部集中在江北区域,将在一定程度上缓解该区域市场的需求,同时也会加速新的商务中心的形成。由于其中有两栋甲级写字楼均卖与企业自用,因此下半年写字楼市场的空置率预计不会出现太大幅度地上涨。

  高档住宅

  解放碑、观音桥需求最高

  优质住宅市场的租赁在第三季度仍然保持着增长的趋势,上升2%达到每月每平方米27.4元。由于没有新增优质公寓产品供应入市,而部分现有优质公寓项目出现了转向商住两用性质的趋势,因此市场对优质住宅市场的需求较为强烈,特别表现在解放碑中央商务区和观音桥江北区域。

  9·29新政的颁布,将对于重庆住宅市场的需求结构造成影响,这一影响预计将在第四季度进一步体现。预计未来高档住宅市场的售价发展趋势将较为平稳,不会出现大幅波动,而租赁市场方面由于产品的稀缺性,平均租金将持续稳定增长。

 
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