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写字楼价格


深圳投资客豪购写字楼 限购令下商铺投资又迎春

发布时间:2010-10-19


  住宅投资者匆忙转向 专家表示存在盲目性 并就商铺投资误区及难点作出解读

  近日出台的“限购令”,又令商铺和写字楼迎来新的春天。一位投资客豪掷1亿元购买位于深圳后海湾的11个商铺,最近炒得沸沸扬扬,福田CBD也出现投资客豪爽买下整层写字楼的情况。

  记者调查发现,不少投资客在“限购令”下无奈的转战商铺和写字楼,然而商业地产较高的投资门槛,不再理想的投资回报率,都令不熟悉商业地产运作的“新手”存在较大投资风险。

  现象:商铺投资多“豪客”

  在“限购令”出台不久,一位投资客豪掷1亿元购买位于后海湾的11个商铺,近期在深圳一直炒得沸沸扬扬。

  记者采访地产中介了解到,自“限购令”出台后,看住宅楼盘的人数大大减少,但是却带动了前来看商铺的投资客。地产经纪小卢告诉记者,其实从今年4月份楼市新政以来,不少住宅投资客就已经开始关注商铺市场。十一之后,来了解商铺信息的人,比7月8月约多出2倍。

  港置地产工商部的唐照飞告诉记者:“国家出台限购令后,深圳福田CBD的价格一直往上涨,有钱人都将资产投向写字楼和商铺,还有投资客豪爽买下整层的写字楼。”

  分析一:写字楼价格大势看好

  中原地产(工商铺)写字楼金中环北分部张华伟表示:“在深圳,商业与住宅存在价格倒挂的情况,中心区写字楼的均价仅为3.8万~4.2万元/平方米,然而附近的住宅楼价格则高达4.5万元。长远来看,深圳的写字楼价格趋势看好,有专家预测5年内能达到7万元/平方米。

  他建议,如果是短期投资客,比较容易出手的是50~100平方米,等待半年左右价格上涨后抛掉。如果是长线投资客,可以投资100平方米以上的,持有2~3年后等待时机出手,获利更大。

  然而,他表示,目前投资商业和写字楼的门槛比较高,特别是东门、华强北等地的商铺都炒到顶了,东门的商铺高达40万元~50万元/平方米,投资回报率并不高,一般写字楼的租金回报率约为4%~5%。

  分析二:近期转投商业地产带有盲目性

  深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示,自从去年下半年以来,深圳的商铺和写字楼的价格已经处在上涨的阶段,只是没有住宅显现得那样猛烈。而对于投资客来讲,近期转投商铺和写字楼的这类人,有部分其实是带有不理性、盲目性的人,他们其实对市场并不是了解很深刻,就把自己资金转移。

  此外,在这一轮政策的影响下,资金转移进入商铺、写字楼,可能对未来国家地方的政策也有一定的引导作用。

  对于目前投资转向商铺和写字楼的投资客,中原地产总经理李耀智提醒,商铺和写字楼合理的投资回报首先要考虑本身租金的回报率。另外,商铺和写字楼也不一样,写字楼一般是在一栋楼里,价格都差不多;而商铺却不一样,即便在同一条街道,价格不一样,成交速度也不一样。

  李耀智还指出,深圳较旺的商铺区域如东门、华强北,这里投资门槛高,风险也高;写字楼如福田中心区,这里平均也要7万元/平方米。

 
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