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济南楼市"金九"反弹成定局?楼市遭遇再调控?

发布时间:2010-9-28


  房地产市场又处在十字路口,向左向右?向前向后?似乎每一步都那么敏感、脆弱、游移。“金九银十”、“回暖”、“第二轮调控”等关键词充斥所有对房产文字的描述里。调控政策出台半年后,被打压的楼市真的要反弹吗?回暖当成定局?

  假回暖,还是真回暖

  随着“金九银十”的不断深入,楼市“回暖”声音又起,但是否真的回暖,质疑声又频频出现。来自国家统计局山东调查总队的信息显示,今年8月,山东房屋销售价格同比涨幅继续回落,为6.5%,涨幅比7月回落0.7个百分点。但环比价格出现上涨,与7月相比上涨0.3%。而从相关统计看,8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上升9.3%,尽管同比增速下降,但环比连续两个月持平。从同比增速看,8月是全国房价连续第15个月同比上涨,也是房价连续第4个月实现增速的同比下降。8月涨幅较7月的10.3%有所下降。

  数据对比可以看出,山东同比增长明显低于全国水平,但环比却上涨了0.3%。虽然调控效果较明显,但山东房价依然坚挺,因为只有环比才能正确反应近期房价动态,环比0.3%的涨幅虽然不大,但目前全国形势下仍显突出。

  据了解,8月份济南全市住宅成交1625套,比7月份的1770套减少了145套,略有回落,但仍是楼市新政出台以来比较高的一个数值,比6月份的1274套高出451套。进入9月,很多楼盘都取得不错的销售成绩。9月5日,天鸿万象新天新盘加推,仅120分钟推出的4栋多层洋房一抢而空,目前已累计销售近500套房源。天泰太阳树二期开盘,当日销售总额高达2.58亿元。而随着“金九”的不断深入,目前济南打折促销楼盘已达50多家,不少楼盘甚至推出最低8.5折折扣。

  面对“回暖”,一不愿透露姓名的资深地产人士对《齐鲁周刊》记者称,更多的是一种表象,仅从成交量上看的确有所回升,但这种交易量的回升并非真正回暖。原因有四,一是交易量回升是开发商“以价换量”的结果;二是成交量环比上升,是建立在前期较低指标的基础上;三是成交量回升背后存在需求结构的改变;四是“回暖”恐慌的出现,背后存在利益集团推动和盲目炒作的非理性因素。

  一边是“回暖”消息甚嚣尘上,一边却呼吁放松调控。呼吁放松调控者主要担心影响经济,房地产拉动经济俨然已成不需证明的真理,但“房地产拉动”不等于“高房价拉动”。房价下降,交易量上升,只会压缩房地产商利润空间,而不会影响经济发展。如果房价回归到合理价位,保证大多数民众买得起房,保证交易量维持适当水平,同样能起到拉动经济的作用。相反,房价长期脱离民众支付能力,将逐渐挤出自住需求者,使炒房者比例越来越大,买房只是为了转卖,这反倒会削弱房地产对家电、家具等诸多行业的拉动。

 

 
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