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写字楼价格


"逆水行舟" 上海楼市成交均价下跌14.19%

发布时间:2010-7-2


  最新数据显示,6月上海市商品住宅成交均价比5月(下称环比)下跌14.19%至19168元/平方米,回到2009年底水平。

  外围区域降价明显。

  数据显示,6月,外郊环有17个楼盘成交均价出现环比下跌,而市中心成交均价环比下跌的楼盘则相对较少,价格下跌幅度最大的楼盘主要集中在松江和嘉定区。上海全市在售新盘中,6月成交均价相比新政出台前的4月跌幅最大的十个楼盘中,嘉定区有5个,松江区3个,闵行、青浦各1个。

  对此,业内人士分析,6月房价急跌的一个首要原因就是中高端住宅和豪宅成交量明显萎缩。从数据来看,均价在3万-5万元/平方米的中高端住宅和超过5万元/平方米的豪宅,6月成交比重比5月分别减少3%和2.7%;而均价1.5万元/平方米以下的低价位楼盘成交比重却比5月增加近10%。

  受新政影响,上半年上海楼市成交缩量显著。

  数据显示,6月,上海市商品住宅成交面积为42万平方米,虽然比5月增加了35%,但成交量还是处于近5年来历史同期最低位。

  从整个上半年的上海市商品住宅成交量来看,仅成交357万平方米,也为近5年来最低,仅为2009年上半年的43%、2008年上半年的70%。

  不过,虽然楼市新政调控使全国各地楼市成交量急转直下,但7月1日发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》却显示,2010年上半年销售金额超过百亿元的房地产企业仍有11家,销售面积百万平方米以上的房地产企业也达到9家。

  在2010年上半年的房地产企业销售榜单中,万科和恒大依旧占据了企业销售的头把交椅,分列销售金额和销售面积两张榜单的首位,而保利地产则在两张榜单中均处于第三位。

  相比2009年上半年,大部分进榜企业仍然实现了30%左右的增长,个别企业如恒大、碧桂园、绿地等的业绩更是几乎翻番。

 
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