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写字楼价格


新政后上海二手写字楼市场逐渐升温

发布时间:2010-5-8


  4月以来,上海写字楼市场明显升温。据21世纪不动产上海区域数据监测中心资料显示,在4月1日至23日期间,全市新房市场中写字楼的成交面积为6.92万平方米,已占到今年1季度供应总量的75%左右;二手写字楼市场人气回升,客户咨询量骤增,使整体市场呈现供需两旺态势。

  相关人士分析,新政的出台很大程度上遏制了住宅市场的投资行为,部分投资者转换投资方向,进军商业地产。这是近期写字楼市场趋暖的重要原因。

  写字楼投资咨询量提高近20%

  和住宅市场的观望气氛相反的是,4月以来,写字楼市场交投趋于活跃。21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明透露,自4月14日起,门店内接待的客户明显增多,咨询量较3月同期增长了近20%。在新增的客户中,不少人原本是住宅市场的投资者。4月份房产新政出台后,住宅市场观望气氛浓厚。考虑到住宅的投资升值空间压缩,投资成本上升,因此不少人转移到写字楼市场。

  21世纪不动产相关人士分析,除政策因素外,目前写字楼价格水平处于较低位,对投资者也形成了较大的诱惑力。与住宅产品相比,近两年来写字楼价格一直较为稳定,写字楼、住宅间的价格差距不断拉大。吴晓明指出,目前新增客户的总价预算多在300万-400万元,可在市区购买1套小面积办公房,目前年出租回报率为5%-6%。

  税费成本是投资者顾虑的主要问题

  为求资金保值,林先生已经选看了多处写字楼物业。如其意向投资楼盘之一的静安中华大厦,单价为30000-35000元/平方米,其周边住宅单价多在50000元/平方米。购买这套物业对于经纪实力颇强的林先生而言并不难,但他却始终没有出手。

  事实上,林先生的情况并非个案。吴晓明指出,就最近的咨询客户观察,出手犹豫者多半在住宅、写字楼及商铺三类物业之间摇摆不定。除物业新旧程度、楼盘品质等因素外,税费成本是客户普遍关心的问题。按照相关政策,如写字楼在持有期间增值率超过100%,出售时需要缴纳的相关费用较高。

  对此,业内人士认为,按照写字楼市场的历来成交惯例,此类税费成本都是计算在挂牌价中转嫁给买方,因此不会对投资者的出售成本产生较大影响。

 
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