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写字楼价格


深圳写字楼市场空置率下降 租金稳中有升

发布时间:2010-4-15


  经济持续回暖带动深圳甲级写字楼市场租务市场。卓越世纪中心4号楼的落成,拉动甲级写字楼市场总体量增至194万平方米。租赁市场则快速复苏,整体空置率下降,租金稳中有升。银行和证券两大行业仍对甲级写字楼租赁市场起主导作用。除金融行业外,专业服务业和高科技产业租户的需求回升也带动整体写字楼租赁市场。自去年第三季度以来,写字楼市场主要指标呈反弹趋势。今年,市场供应充足,而且渠道也日益多样化,将促使租户重新审视自身情况,从而带动甲级写字楼市场日益增长的潜在需求。

  本季度,投资市场保持活跃。新竣工项目以本土投资者为主,位于福田中央商务区和车公庙的优质写字楼备受青睐。其中,佳兆业集团以3.5亿人民币收购位于福田区的丰隆中心44%股权的交易,成为本季度最令人瞩目的成交。

  展望今年的深圳写字楼市场,甲级写字楼的新供应将全部位于福田区,将近40万平方米。随着经济复苏,除金融行业外,其他行业对甲级优质写字楼的需求将迅速增加。由于供应量在2010年集中释放,福田区整体空置率会持续上升,使得租金的增长趋于平稳。

 
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