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写字楼价格


湖南楼市无泡沫 房价比全国均价低一半尚可控

发布时间:2010-4-10


   房地产很热。今天,中共湖南省委讲师团组织的“转方式促发展热点话题座谈会”上,也可略见一斑。

  省发改委、省财政厅等部门负责人在自己的课题演讲中多次提到湖南房地产。

  “全国房地产可能有泡沫,但是湖南没有”,省住房与城乡建设厅副厅长高东山表示:“湖南房地产是在可控范围内平稳健康发展。”

  我省房价比全国均价低一半

  据统计,去年长沙市内五区商品住宅销售均价为4123元/平方米,低于全国房价平均水平,同比仅上涨5.5%,而全省的住宅销售均价2523元/平方米,仅为全国均价的56.6%,位于全国第26位。

  为什么会比全国均价便宜一半呢?高东山分析:首先,我省的住房消费主要是自住型,投资投机型较少;其次,本地住房供需平衡,我省大力扩大廉租住房保障范围,增加经济适用房供应,在一定程度缓解市场供求矛盾。

  高东山特别提到我省房地产建设用地供应。2009年,全省房地产用地供应总量2660.5公顷,其中存量用地占房地产用地供应总量76.5%。充分供应稳定了土地出让价,全省房地产用地出让平均单价仅为638元/平方米,从源头上降低了房屋成本。

  湖南房地产价格仍可控

  虽然,我省房价在全国处于低位,但数据显示,开年长沙房价来势“凶猛”,2月长沙市内五区新建纯商品房备案均价已经突破5000元/平方米。

  对此,高东山表示,房价没有过快地增长,湖南还是处在可调控范围之内,毕竟房地产地域性差异很大,“你不能拿长沙和北京上海比,一线城市有泡沫,二线城市不一定有,全局有,不代表局部也有。”

  以平衡住房供需稳定房价

  高东山认为,要遏制房价上涨过快势头,必须通过市场调节、政府调控双管齐下。房价“维稳”,保证住房供需平衡是行之有效的手段。

  今年,长沙城市人口预增加120万,住房刚性需求约30万套,商品房加廉租房计划供应量总计约35万套,供需数量基本持平且有一定弹性存量,“这对抑制房价有作用”。

  另一方面,我省将通过加快廉租住房建设,强化住房保障来遏制房价过快增长势头。今年,我省将在廉租住房建设投资63亿元,预计到2011年底,我省将新增廉租住房28.4万套,新增租赁补贴7.1万户,基本解决城市低收入家庭住房困难问题。

  此外,相关职能部门加强了房地产市场监管,大力规范市场秩序和企业经营行为。并鼓励金融机构向中小城市投资主体和房地产开发企业提供信贷,加快中小城市房地产市场的发展,都将促成我省房地产健康稳定发展。

 
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