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写字楼价格


深圳楼市买家赶集在关外 为求关内“6折价”

发布时间:2010-3-19


  “最近不少购房者都向我咨询,买关外的房子怎么样?”众厦地产总经理助理林晓华告诉记者。据记者了解,在过去的一周时间里,关外二手房成交突然爆发,一地产中介公司关外单日成交突破百套,同期比关内也要多出4成。据专家介绍,主要是两会闭幕让业主、购房者观望逐渐淡化,而同品质情况下关外二手房仅相当于关内二手房的6成价格,再加上地铁开通日期逼近,都成为吸引自住客入市的重要因素。

  两会闭幕,买卖观望情绪淡化

  2010年1、2月,全市二手成交较冷,一方面是1月份国家、地方出台了调控政策,买卖双方观望气氛浓厚,另一方面,2月是春节延缓了双方买卖意愿。“即使是到了3月初,比2月市场活跃,看房量及成交量都有所增加,但受到两会的影响,买卖双方担心有针对楼市的政策出台,还是有观望情绪。”中联地产研究部主管叶蓉说,两会期间并没有出台针对楼市的政策,随着两会的闭幕,双方的观望情绪逐渐淡化,住家客出手较快。再加上两会结束的第二天,在北京就诞生了三个地王,更提高了大家对楼市的信心。

  “关外相对于关内来说,价格是一大优势。在关外1万多元/平方米,同品质的二手房关内要2万元/平方米以上,粗略估计关外价格仅是关内的6成。而连接龙岗、宝安的地铁3号线、1号线延长线预计年内开通,在事实上拉近了关内外的距离,关外置业成为自住客爆发的率先关注点。”世华地产营业总经理林家乐说。

  中介全体出动陪客户看房

  “最近一个星期,来关外看房的客户非常多,我们地铺几乎都要全员出动,陪客户看房,地铺几乎都是空空的。”林家乐如此形容过去一周的看房情况。据他介绍,像关外的布吉8000-9000元/平方米都有交易,龙岗中心城、横岗1-1.1万元/平方米,龙华、宝安中心区1.3-1.5万元/平方米都能找到比较好的房子,而且选择性较多,购房者自然比较喜欢。

  据世华地产龙坂区高级分行经理杨俊波介绍,春节前不少客户都来关外看过房子,但当时还有观望情绪,现在两会让市场明朗化,回来再看房时发现房价还没有下跌,于是出手较快,害怕房价会继续往上涨。

  据统计,仅世华地产一家14日(周日)关外的成交量就超过100套,林家乐称这种日成交量甚至可以与2009年高峰时期相媲美。而从总量来看,同期关外成交10套,关内仅成交7套,关外要比关内成交多出3成。深圳中原地产宝安区区域总经理郑昌洪也有同感,他称近一个星期以来,有点像回到了2009年高峰时期,有人出货马上就有人接手,但大部分还是自住客,而且成交以中小户型为主。不过他也同时指出,目前在宝安已经出现部分大户型受到关注,成交有所上升,他估计购买也会逐渐向改善型居住转移。

  业主再现反价,幅度在5%

  买家入市积极,业主的心态也出现了转变,由最初的观望变为了更为强势。据美联物业宝安区副总监李晓峰介绍,在宝安中心区由于看房客户很多,业主感觉自己的房源比较紧俏,部分已经出现了反价的情况,而这种情况在龙华、布吉也有出现。世华地产宝安A区副总经理董强说,目前客户普遍反价的幅度在5%左右,部分会有10%.

  “像100万元的房子,部分业主会反价四五万元,这对于买家来说还能接受。但有些200多万的房子,一下子反价20多万元,比例超过了10%,买家追价的热情就不高了。”不过董强也强调,目前反价的仅是个别情况,特别是一些大户型较常出现,而这些购买者有不少是企业主,实力较强并不急卖。

  龙坂区 1.1万元/m 2中小户型受宠

  龙坂区是最靠近福田区域的关外区域,据杨俊波介绍,该区域的购房者大部分来自关内。“3月10日开始,龙坂的二手成交量突然上涨,上门看房量突增,是3月初的一倍。”突如其来的增量,杨俊波认为主要是在春节期间积压的需求量,在这个时候释放,特别是两会的结束,让很多观望的购房者想趁早入市,担心房价会继续上涨。

  据他介绍,近一个星期中介的业绩相对于1月份来说都有翻番。像世华地产在龙坂有约16个地铺,在上周末成交最高峰,一天有20多万元的佣金收入,相比1月份的10多万元有翻番。至于比较热销的户型,主要是单身公寓、一房一厅及小两房,都属于中小户型,价位在1 .1万元/平方米左右。至于大户型、豪宅也有成交,像万科 (论坛 新闻 视频)城 (论坛 新闻)、春花四季园较受关注,成交价在1 .3-1 .5万元/平方米。杨俊波表示,目前龙坂片区价格比较稳定,但有上涨趋势。

  宝安中心区 两房、小三房吸引首次置业者

  据董强介绍,近一个星期宝安中心区(含旧城区)的成交量有很大增长,周末两天的成交量最高峰达到了60套,这比1月份的20套要高出两倍。据他介绍,客户主要购买的还是两房、小三房的中小户型,面积在60-120平方米,总价在140万元以下。据他介绍,宝安中心区的成交是以本地为主,成交量突然爆发,有一部分是因为从关内的南山科技园前来的购房者增多,他们认为随着地铁、更多公交车的开通,关内外的区别不大,而居住成本更低。郑昌洪则认为,像宝安中心区有前海的规划概念,与关内的连接很顺畅,吸引了很大部分首次置业者来购买。而从现在的成交情况来看,已经逐渐向改善型转移,并有一部是有自住兼投资的打算,像购买房产保值增值,预防通胀。

  至于售价,中介表示比较平稳,不过已经出现部分业主有反价情况。“主要是大户型、豪宅的业主,但反价幅度并不高,大概在5%.”董强认为,大户型业主出现反价,主要是因为区域内有一个新盘即将开盘———天健时尚空间 (论坛 新闻) (论坛 新闻)。该盘在日前开放样板房,有上千人前去看房,目前并未正式发售,但业内预计售价达到2.2-2.3万元/平方米。而目前像深业新岸线 (论坛 新闻)、尚都等较好楼盘,售价在1.5-1.6万元/平方米,好一点的也仅是1.8万元/平方米,所以感觉小幅上涨也不过分。不过董强说,部分业主上涨幅度超过10%,客户追价的热情并不高。

  布吉 50万元以上的两、三房成交多

  据中原地产龙岗区总监谢建奎介绍,3月以来布吉片区二手房成交活跃,现在布吉片区的二手房成交价也普遍比年前上涨了5%,前两月已销声匿迹的反价现象近期又频频出现。世华地产的营业情况也显示布吉二手房成交量价齐涨,其营业副总经理夏福林说3月上半月的成交量已超过2月全月,相比1月上半月也多了约60%,成交价则维持微涨,并出现普遍5%左右的反价,成交多的单位集中在总价50万元以上的两房、三房户型。

 
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