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写字楼价格


78家央企退出房地产“试”为楼市降温

发布时间:2010-3-19


  ■不让央企拿地并不表明就能抑制房价飙涨,即使没有央企,房价依然可能继续走高,但此举大大增强了民企投资房地产市场的信心。

  ■应该把保障性住房和商品房分开加以规范管理,如果政策把这两者混为一谈,高房价的问题仍得不到解决。

  昨天下午,国务院国有资产监督管理委员会召开新闻发布会明确:78家央企在完成企业自有土地开发和已实施项目后将退出房地产市场,保留中粮、保利等16家以房地产为主业的央企从事房地产开发。刚于昨天下午成立的苏州市房地产行业协会专家组成员得知消息后在第一时间解读了这一政策,认为此举表明了中央规范房地产市场的决心,大大增强了民企投资房地产市场的信心。但是专家们同时也指出,“不让央企拿地并不表明就能抑制房价飙涨”。

  苏州中信投资有限公司总经理张峰雨说,这只是一条很中性的政策,央企退出后,房地产行业还有其他的上市公司、实力强劲的民营企业,在供应不足的大背景下,房地产市场竞争将依然激烈。而苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长杨肇锋认为,住房有居住和投资两种属性,因此应该把保障性住房和商品房分开来加以规范和管理。如果政策把这两者混为一谈,不对房地产企业加以疏导,高房价的问题仍得不到解决。

  专家们认为,一个不容忽视的事实是:即使没有央企,房价依然可能继续走高。在许多地方,当“地王”的并非都是央企。不少外企、港企和内地民企实力丝毫不逊于央企,民企、上市公司成为“地王”的情况也很多。

  市房地产行业协会副会长邱元华认为,房地产市场有自身的规律,中央政府对楼市进行宏观调控目的在于让房价降低增幅、让市场降低热度,采用的是平抑房价、平稳市场的手段。与周边城市相比,苏州楼市一直比较平稳。在当前减碳、节能的大背景下,房地产的建设标准在提高,建设成本也在不断提高。去年苏州楼市火爆,但与周边城市相比,平均涨幅不算高,苏州房价仍处在上升期。新沧浪房地产开发有限公司董事长史建华说,让央企退出的政策让他们感觉到了发展的信心,2010年对开发商来说是具有挑战性的一年,他们能做的就是用更好的产品,用对社会更加负责任的态度,使老百姓得到更实惠的东西。

  昨天成立的苏州市房地产行业协会专家组由十名专家组成,分别来自于苏州的房地产开发企业、中介公司、大专院校等,他们将通过举行定期或者不定期的活动帮助市民解读最新政策、预测房地产市场走势、进行热点研究等。

 
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