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写字楼价格


写字楼短租需求见涨 服务式办公室频现京CBD

发布时间:2010-1-18


  短期办公去哪里?家里?酒店?还是咖啡厅?最近两年,一种新兴的模式“服务式办公室”频现北京CBD写字楼市场,这种可以灵活到以天为单位出租、提供办公家具、通讯和秘书服务和行政支持的办公服务,越来越受到短租客户的好评。

  也填补了北京写字楼市场短期租赁的空白。

  “服务式办公室”是指全装全配的一个或多个办公楼层,由专业的商务服务公司运营管理,即租即用,无需花费时间装修和布置。以服务性为主的全新办公出租方式,是办公室出租的最高级形式。因为整合了多种商务服务,在又被称为“商务中心”。

  世界最大的办公室外包商雷格斯早在上世纪九十年代进入中国市场,并在金融街、CBD等区甲级写字楼陆续设立中心,并先后服务过谷歌、诺基亚等世界500强企业,当跨国公司进入北京市场的时候,往往会将其办公室业务整体外包,从而提高效率,避免将过多的时间花费在租赁办公场地、装修和购置办公用品。

  但外资背景和定位下的高昂租金使得中小企业望而却步,一些本土的服务式办公室运营商看准了这片空白的市场。

  “租期灵活,即需即用,是我们的最大优势。”世鳌商务中心销售总监梁延霞介绍,主要是本地的创业企业,和一些外企在北京的代表处。这类企业少则一两人,多则五六人,不需要特别大的办公室,而在北京,尤其是CBD这样的商务区,100平米以下的传统写字楼很难找到。

  梁总监给笔者算了一笔账:以100平方米的写字楼为例,使用面积通常不会超过70平方米,除去企业必要的前台、接待区、会议室、茶水间和影印区,纯粹的办公空间只剩下不到40平方米,如果办公人员不超过5个,显然存在一些浪费。另外聘请前台、秘书、网管和保洁人员,也需要另外支付费用。而选择服务式办公室,只需要租用一个办公室,就可以享受同等条件的办公环境。

  前期调研、短期项目、装修期去哪里办公?商务中心是个不错的选择。一方面配置齐全,无需为装修和采购办公家具发愁;另一方面,租期灵活是商务中心的最大优势。写字楼的开发商或者小业主都不可能提供短租,空置影响租金回报率。而酒店虽然可以短租一两天,但配套并不专业,同时费用并不低廉。世鳌(泰达时代)中心在开业不久曾服务过一个传媒公司,几十人分配了十余间办公室——因为安排在同一个通道,相对独立,也便于管理。不同的办公室被分为总经理办公室、财务室、业务室、会议室,并没有任何不方便。此外针对该企业对宽带网络有相对高的要求,商务中心便为其独立提供了一个机房,将带宽升级到10M,并安排了4个行政人员为其贴身服务。这些优势,是其他类型物业无法比拟的。

 
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