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写字楼价格


两成公司占据八成市场 楼市"二八"现象已初显

发布时间:2009-12-31


  昨天杭州主城区住宅成交152套,当日成交排名前十的楼盘就占了其中的七成交易量,这似乎正在成为一种常态。20%的公司占80%的市场份额,这样的“二八”现象已开始在杭州房地产开发中显现。

  房源正在向“第一梯队”集中

  根据杭州透明售房网统计:2005年杭州主城区共有 84个楼盘领出预售证上市销售,这84个楼盘集中在79家开发商手中;到了2009年杭州主城区有107个楼盘领证销售,这107个楼盘集中在84家开发商手中。

  5年,楼盘数量增加了27%,开发商只增加了6%。

  “别说5年前了,就是两年前在售几个楼盘的开发商,现在都不知道干什么去了!” 一位业内人士开玩笑说,现在杭州房地产市场上已经没有“虾米”了,“接下去就要开始大鱼吃小鱼了。”

  他的话或许没错。看看2007年上了杭州主城区楼盘销售排行榜的公司,如今还有多少仍能保有一席之地?紫晶房产,在凯恩西湖金座 (论坛 新闻)、紫晶商务城 (论坛 新闻)之后再无消息;中庆在第六大道之后也没有新作;多蓝水岸 (论坛 新闻)、钛合国际都是昙花一现。今年杭州销售套数排行榜,绿城、保利、世茂、滨江、坤和……行业大佬和区域龙头掌控了大部分的市场,名不见经传的小公司要想露头基本不可能。

  如果取杭州主城区范围内销售总额排名前十的公司,他们同时也是今年杭州房源供应的绝对“大户”。以杭州透明售房网上(主城区)数据为准,绿城、滨江、坤和、欣盛、万科、保利、中海、钱江、广宇、德信十家开发商旗下共32个楼盘,已经占了杭州今年可售楼盘的三分之一。这32个楼盘在2009年提供了18000套左右的新增房源,差不多是今年新增可售房源的一半,其中单绿城一家在主城区范围内今年新增房源就有5000套左右。

  这样的房源集中度,在2005年时是不可想象的。

  土地也在流向大佬们

  再过两年,杭州房地产市场上供应量可能会更集中,因为土地也正在流向更有钱、更具知名度的开发商。

  今年杭州一共出让了71宗宅地。这71宗宅地分别被47家开发商收入囊中,有13家开发商拿了2宗(含)以上宅地。这些拿了多宗土地的公司,绝大多数都是我们耳熟能详的。比如绿城集团,今年花97.5亿元拿了6宗地;比如滨江集团,今年花64.1亿元拿了4宗地;德信集团,27.2亿元拿了4宗地;欣盛房地产,29.28亿元拿了2宗地;浙江保利,16.1亿元拿了2宗地;西子房产,22.1亿元拿了3宗地;浙江万科,9.7亿元拿了2宗地……这7家公司拿地13宗,占了近三分之一的量。

  按照房地产项目18个月左右的上市周期来算,杭州未来两年内的商品住宅供应大户会从这些公司中产生。另外则是在去年已经拿足、暂时不缺地的开发商,以及明年新拿地的开发商中产生。

 
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