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成都新政前二手房交易降四成 明年楼市或降温

发布时间:2009-12-28


  二手房新政将实施 交易量降四成

  明年二手房转让将取消营业税优惠,导致近几天成都二手房交易量骤减,昨日市区二手房交易量仅280套。

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  昨日,市民王文成懒散地靠在望平街茶馆的椅子上,难得的冬日暖阳依然提不起他的兴趣,因为他挂在房产中介的住房仍无人问津,而12月已临近尾声,再过几天,新的住房转让营业税政策将正式执行,他将面临“二手房更难卖”的困扰。

  由于老政策留给二手房市场的交易时间已经所剩无几,导致成都二手房交易量近日明显下滑。据成都房地产官方网站房产114提供的数据显示,27日成都市区二手房交易量不足300套,单日成交量较12月高峰期减少约四成。

  二手房交易量骤减

  截至下午6时,成都市区新建商品房交易613套,二手房住宅成交280套。与本月24日交易数据对比,无论是新建商品房还是二手房均大幅减少,24日成都市区新房住宅成交1114套,二手房住宅成交453套。1+2联合不动产店长马飞表示,导致二手房交易大幅减少,是因为在12月老政策下的交易黄金时间已经过去。

  “我的工作单位在永陵路,这边买房上班更方便。”王文成打算将新鸿路的住房抛掉后,贷款在永陵路购买套新房。如今,他只能期望在明年初将旧房卖掉:“但情况不乐观。”让他烦恼的是,由于他准备卖的二手房不足5年,所以明年卖出将多交一笔数额不小的营业税。

  王文成并不是惟一受新住房政策影响的卖房者。昨日下午3时许,成都市后子门房产交易大厅有些冷清,没有往日排队买卖房屋的闹热,只有三三两两的市民在办手续。宏鑫房产人士也表示:“这两天看房的人明显少了,大家都在观望明年楼市究竟会变成什么样。”

  明年初楼市或降温

  西南财经大学金融学教授邱克认为,房屋交易下滑的根本问题在于大家对明年楼市走向的迷茫。

  在遏制房价快速上涨的政策基调下,针对房地产市场的新调控政策集中出炉:一方面,政府取消了个人住房转让营业税优惠政策,非普通商品住房未满5年交易将按房价总款全额征缴5.55%的营业税;另一方面,土地转让门槛也大幅提高。“从长远趋势看,成都楼市仍然看涨。”邱克表示,而西南财经大学教授杨继瑞也认同这一说法。

  但一些房产中介预计,由于今年底二手房和新房交易量消化了大量

 
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