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写字楼价格


与住宅价格倒挂 抄底上海高端写字楼恰逢其时

发布时间:2009-12-26


  始于2008年底的经济危机导致的房地产市场疲软,近几个月在信贷放量和通胀预期下,住宅产品率先受到市场关注走出凌厉行情,价格节节攀升,而写字楼销售市场出现回暖,成交量正摆脱低位徘徊的状况,其上升趋势日渐明显。

  从多个不同区域的写字楼项目现场了解到,5月份以来上海办公销售市场表现出一个较为明显的特征:投资客户再度活跃,且其中不乏大面积的需求。

  抢占地段,中心区高档写字楼后期价格看涨。高档写字楼、高档住宅同作为回报率相对较高的物业类型,长期以来都获得了投资者的追捧。当前许多区域都存在办公与住宅的价格倒挂现象,反映了整个写字楼物业市场呈现出低迷的状况,且当前随着住宅市场价格的水涨船高,越来越多的资金开始转移投资方向,高端写字楼物业必将迎来新一轮投资热潮。

  然而精明的投资客们对于物业选择也是考虑再三的。“一般而言,地段比较成熟、有规划发展潜力的区域最受客户的青睐。”某业内人士称。网上房地产显示,从2008年全年上海浦西甲级写字楼销售成交情况来看,虹口北外滩的成交量位居前列,且其均价超越普陀等其他次核心CBD区域,跻身于核心区的价格区间。“虹口区,尤其是四川北路周边成熟的商业基础、便利的轨道交通优势,以及高度稀缺的江景资源条件,是许多其他区域所无法比拟的。”戴德梁行有关分析人士表示。

  北外滩作为沪上着力打造的市中心下一个CBD商务聚集区,与传统中央商务区外滩、人民广场、陆家嘴连成一片,潜力不可小觑。

  近期二手房成交数据透露,北外滩板块部分区域写字楼项目价格已在3万元/平方米左右,而位于四川北路海宁路路口的海泰国际大厦目前销售价格仅为2.3万元/平方米。作为区域中少数几个在售甲级写字楼,海泰国际大厦在当前情形下,不管是在投资周期还是价格上,优势明显。且在未来,随着“国际金融中心、国际航运中心”的推进,这一地区将有大量金融、航运及其服务性企业进驻,进一步拉动办公物业的需求,后期价格看涨。

 
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