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写字楼价格


深圳商业限外令取消 写字楼价格上涨5%—10%

发布时间:2009-12-10


  商业限外令取消后,二手市场反应强烈。日前中原地产市场研究部11月份写字楼的报告显示,11月份,在新增供应少以及商业限外令取消等因素影响下,一手写字楼销售价格正持续上升,普遍出现5%-10%的涨幅。

  专家认为,从12月新盘推货趋势看,售价还会不可避免地上涨。

  成交主要为福田在售楼盘

  中原数据显示,整个11月份,深圳一手写字楼成交量约为2.82万平方米,环比上升15.10%.尽管成交有上升,但是11月入市的新写字楼很少,成交主要以在售写字楼为主。

  据了解,11月共有4个写字楼获得预售许可证,为福田区的东海 (论坛 新闻)国际中心(一期)、宝安区的万骏经贸大厦、龙岗区的摩尔城 (论坛 新闻)及珠江广场 (论坛 新闻),共提供办公面积15.9万平方米。另外,有2个只租不售的项目入市,分别为南山区高新科技园的大族激光科技中心大厦及万利达科技大厦,共约提供办公面积13万平方米。

  记者了解,上述4个楼盘,东海国际中心自然发售几天之后就封盘,没有销售记录;万骏经贸大厦,没有开盘,有一单销售记录。

  中原数据显示,11月成交的在售写字楼,以关内为主,纯写字楼及厂房式办公楼占成交主流,商务热点区域高档与中档物业最受青睐。福田继续是主要成交区域,占全市总成交量的95.59%,卓越世纪中心、绿景 (论坛 新闻)广场等是本月成交最活跃的物业。

  限外令促写字楼市场活跃

  商业的限外令取消之后,本报曾有对二手市场的报道,罗湖半个月之内就有涨幅超过20%的二手写字楼。相对这些二手写字楼,一手相对而言还是要平静很多。

  中原数据显示,11月二手成交均价约为27193元/平方米,环比下降12.91%.环比下降主要是因为高端大宗物业成交减少。中原地产市场研究部经理周庆亮表示,虽然整体成交价格下降,可是个盘却出现5%-10%的普涨,如卓越世纪中心和NEO企业大道在10月份已经涨价的基础上,两个楼盘11月再次涨价1000元/平方米,而中央西谷大厦以及天利中央广场二期等写字楼,也分别有500-1000元/平方米的涨幅。

  尽管12月份的销售均价会受到成交类型的影响,但是个盘的售价将不可避免地继续上涨,特别是新开盘的高端物业,可能创下区域的销售价格历史记录。如福田的大中华国际金融中心、宝安中心区的万骏经贸大厦、龙岗的珠江广场等,他预计这些楼盘或在本月入市。

 
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