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写字楼价格


北京写字楼市场回暖 整体空置率下降租金企稳

发布时间:2009-10-21


  近日,高力国际发布了2009年第三季度北京写字楼市场报告,据该报告显示,2009年第三季度, 北京写字楼市场需求继续稳步回升,内资金融机构带动甲级写字楼市场需求跃升,大单频现。尽管一些业主开始上调租金,但由于多数租赁交易发生在新项目中,大部分项目业主继续调低租金以吸引及保留租户。许多写字楼新项目受国庆安检的影响,不得不推迟入市时间。大型内资集团继续在投资市场中占据主导地位,季内共有四单整售交易。而北京写字楼市场前景变得更为清晰,使许多在数月前因全球金融危机陷入僵局的谈判获得重启。

  新项目推迟入市 空置率略降

  根据高力国际统计,由于北京国庆活动和相应的安检升级的影响,许多写字楼的竣工入市时间不得不推迟到年内第四季度。季内,无新增供应进入北京甲级写字楼市场,大新华航空大厦有6,500平方米再度进入租赁市场。位于金融街区域的恒奥中心D座竣工,该大厦已于今年早期整售给东北证券并供业主自用。在乙级写字楼市场,共有3个项目竣工,包括金融街区域的北京外经贸大厦和其他区域的德胜凯旋大厦、金泰国际大厦。北京市写字楼市场存量扩大至10,633,223平方米,环比增长0.34%,同比增长9.58%。其中,甲级写字楼市场存量为4,389,920平方米,环比上升0.15%;乙级写字楼市场存量为6,243,303平方米,环比上升0.48%。

  高力国际数据显示,至季度末,北京写字楼市场净吸纳量(包括甲级和乙级)达147,393平方米,环比增加17.24%,北京写字楼市场需求继续稳步回升。值得注意的是,甲级写字楼市场的需求主要受内资金融机构拉动,伴若干大宗租赁个案季内成交,例如北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁50,000平方米及中国农业银行在中粮广场租赁18,805平方米。受交易活动的支持,北京写字楼市场整体空置率在2009年第三季度环比下降1.11个百分点至18.22%。

 
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