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写字楼投资看地段的升值空间

发布时间:2011-11-29


 

  考察硬件 从租客角度考虑问题

  尽量投资甲级写字楼,越是高端的、租金越高的写字楼入驻率反而越高,市场接受度也越高。

  与投资住宅一样,对于实际使用的企业或客户来说,写字楼的硬件品质至关重要,因为它在一定程度上代表着公司的对外形象,所以要站在租客的角度考虑问题。如层高、单层面积大小、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、空调机电系统、停车场的设计是否合理等,都需要现场考察和实地感受。

  电梯数量的多少,决定上下班时的等候时间及拥挤程度,宽敞明亮高空间的大堂和走廊,也是决定写字楼档次的标志之一。

  考察软件 后期管理很关键

  张雨放表示,选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况不容忽视,最好选择国际性的物管公司。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。这也直接关系到物业的保值增值,以及租金水平的提升。

  此外,一定要周密考查周边配套设施,如交通的便利程度,以及银行、商店、餐饮、公寓等功能配套是否齐全。

  当住宅遭到“限贷”,越来越多的投资者开始关注写字楼行情。近日,世邦魏理仕发布消息称,第三季度,全球办公楼租金指数及全球资本价值指数持续上扬。

  该公司研究部负责人张雨放表示,这说明写字楼的投资回报步入稳健上升空间。但同时,有4个方面的注意事项需要提醒投资者。

  投资收益 下手前先算年回报率

  年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。目前,重庆写字楼的年回报率在5%-7%,如果某个写字楼单位年回报率达到8%,甚至10%,当然可投资购买。

  张雨放表示,有的投资者把资产溢价能力作为主要考量的指标,这是很不理性的。

  地段选择 核心区域升值空间大

  从位置和地段来看,城市中心土地更为稀缺,人流、物流、信息流和资金流汇聚,增值空间较大。是否位于核心区域,是衡量写字楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。张雨放认为,重庆的写字楼已不再局限于传统的中心解放碑,江北嘴、大坪、观音桥等区域的商务功能正日趋成熟,成为重庆新的中央商务区。

 
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