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买家喜爱冠名权写字楼 提高自身知名度

发布时间:2011-7-1


一直以来,大宗交易(大面积写字楼成交)是写字楼投资的方向标。不过今年上半年以来,由于一手写字楼可售货源供应稀缺,特别是珠江新城,甚至出现了无大面积写字楼可售的现象。截至今年6月,仍未出现写字楼大宗交易的行情。中立地产买卖组经理许纯表示,不少有需求的大宗买家都在等下半年一手优质写字楼的推出,除了选择多了之外,还有一点吸引他们的地方——新推写字楼大部分都具有冠名权。预期在今年下半年将会出现大宗买卖的集中成交。

据了解,写字楼大买家大致分为两种:一种是大型企业自用型买家。企业在发展到一定阶段时,一般都会对自己的办公场地进行调整升级,而购置写字楼自用不仅可节省企业日后的办公成本,而且对提高企业形象、刺激企业进一步发展更是非常有利。另一种是大投资型买家。他们手头上的资金非常充裕,具有较高的专业操盘能力及经验,购置大面积写字楼后,通常会对其重新定位包装后转售获益,或是长期经营收租。过往已成交并已冠名的项目有“中石化广场”(原名中诚广场)、“奥园中心”(原名南国商苑)、“广州银行大厦”(原名昊和中心)、“恒大中心”(原名佳兆业中心)、“交通银行大厦”(原名保利V座)等等。

并且,大部分开发商都喜爱在项目在建过程中就提前与众多关系客户及潜在大型买家洽谈,利用冠名权的形象优势和内部认购的价格优势促成大面积交易,回笼部分资金,还可通过宣传大宗交易成交以借力提高自身知名度及美誉度,促进散售。下半年即将推出市场的可冠名的写字楼项目有富力盈盛广场、保利中达广场等。
 

 
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