首页 > 写字楼新闻 > 写字楼网

写字楼网


企业转型高端写字楼走俏 杭州写字楼价值节节升

发布时间:2011-6-15


2010年楼市调控政策频出,杭州落实“国八条”的实施细则也正式发布,招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产,这使得原本倾向于住宅市场的投资者购房成本增加,观望情绪渐浓。

    “商铺一直以来都是首付5成、利率1.1倍,所以此次新政对商铺没有影响。”不少有投资眼光的人认为,游离在调控之外的商业地产将迎来一波投资的春天。对于这样的说法,萧山的不少开发商却认为,萧山商业地产一直处于春天的暖阳里,限购调控只是加速了一些投资客的热情而已。

    企业转型高端写字楼走俏

    东方一品的开发商表示,萧山区的不少企业目前正处于转型阶段,一些原先在城区的企业,开始纷纷迁往各开发区和工业园区。这部分企业需要有自己的办公中心,高端写字楼正好符合这些企业主的需求。

    据笔者了解,位于市心北路上的雷迪森财富中心以及位于地铁2号线建设一路出入口的东方世纪中心,正适合这些企业主。

    东方世纪中心由一幢27层的甲级写字楼和一幢5层的商业附楼组成,位于萧山核心区与钱江新城钱江世纪城三大CBD核心地段,标准层1400平方米,约1万平方米的地铁口商业配备,又有地铁2号线开通后的便利条件做为前提,其商务价值显而易见。

    “以前萧山的写字楼价格是低于住宅的价格的。”东方一品的开发商说,“近几年,萧山不少投资客的眼光发生了转化,由住宅转向了商铺。相信在未来几年,写字楼的价值还将节节高升。

    开发商持有成风,商业地产稀缺性渐现

    未来几年,在萧山南部卧城板块,将出现一个规模超过20万平方米的商业综合体,这就是由开元房产开发的萧储第27号地块。作为迈入地铁时代的首个城市商业综合体,开元27号地块是真正意义上的地铁商业物业。据该项目营销经理骆承武介绍,该项目的商业将与地铁出口实现无缝对接,开元27号地块将打造成为萧山南部卧城的商业中心,为卧城的发展提供商业配套支持,从而形成于新区、老城、卧城三足鼎立的商业格局。开元在该项目上还将延续“先经营后租售”的招商思路:先把商业氛围做出来,再考虑企业的租售盈利。

    骆经理说,商业地产的投资是一个长期利益,因为商业地产还需要经营和第三方的介入,涉及到同开发商和经营方的关系,而住宅的投资则是一次性的,追求短期的投机,而不是投资价值,商业地产的投资价值远大于投机价值。这使得不少开发商不约而同选择持有商业地产,同时也导致商铺在市场上的供应量越来越少。

    大众房产负责人周德君说,春节过后,挂牌出售二手商铺的房东少之又少,而一手商铺更是稀缺,这也导致现有商铺在萧山市场备受追捧。

    商铺尾盘依然广受关注,开发商看好商业地产

    得力高第府位于萧山南部卧城繁华地段,于2008年正式开盘推出。

    现今为止,高第府还余有10套商铺,包括大盘名门世家的展示中心。名门世家的工作人员告诉笔者,虽然这些尾盘商铺一直都不乏询问者,但是自年初新政下来以后,关注度明显增加。开发商表示,随着住宅市场陷入观望期,投资客有一部分会转向风险低、升值快的商业地产,尤其是一些萧山本地已属于住宅限购行列,手头却依然有着不少闲钱的投资客,自会纷纷将目光转向不受限的商铺,一铺养三代的说法历来存在,商铺的走俏本就是个必然趋势。

    大众房产负责人周德君也表示,商业地产与住宅地产最大的区别在于商业地产的可经营性,它可以游离于房地产市场之外,或者说它是区域经济的载体。现今,新政下二套住房贷款与商业地产一样调至五成。相比商业地产在政策上的稳定性,如果选择投资房地产,商业地产无疑回报更稳定、抗跌性更好。众所周知,2003年、2004年的时候商铺销售很普遍,国家也对这种产权式商铺进行了很多调控。经过近十年的运作,商业地产也在逐渐步入正轨。无论是从政府还是从开发商的角度,商业地产的发展都是必然的,一方面对生活品质的追求需要匹配一些商业设施,另一方面也是开发商跨过拿地门槛的一种方法。

 

 
上篇文章: 楼市投资,向左还是向右?
下篇文章: 写字楼里开辟菜园 白领们午休时成“农夫”

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·楼市投资,向左还是向右?
·二手写字楼今年累计涨27% 一手写
·城南最“潮”写字楼或成商务地产试金
·商业地产跨入细分时代 投资者热炒写
·写字楼、商铺以及异地买房等多种形式
·投资者热炒写字楼 时代金融中心未来
·为何投资者纷纷转而投资写字楼?
·写字楼上周单日成交215套创新高
·杭州滨江润和信雅达推出精装写字楼
·写字楼火爆行情再辐射 行业收购兼并