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城南最“潮”写字楼或成商务地产试金石 3年价格翻2倍

发布时间:2011-6-9


“住宅不敢碰、商铺买不到”,受楼市调控影响,从去年4月开始,以写字楼为主的城南商务地产迎来了一轮“量价齐升”的井喷行情。如今,一年多过去了,城南商务地产是否还能延续往日的风光?日前,广受关注的商务综合体项目花样年·福年广场即将迎来开盘大考,其中有最“潮”写字楼之称二代LOFT单位也将在本周六接受排号预订,它的表现将直接检验城南商业地产的含金量高低。

  3年价格翻2倍城南写字楼,买到的都笑嘻了

  据了解,从2008年至今,国际城南甲级写字楼的均价已经从6000元/平方米,飙升到如今的15000元/平方米,也就是说,在短短三年间,城南写字楼的价值已翻了2倍多。租金方面,城南写字楼的表现同样不俗。据嘉联地产的2010年度研究报告显示,2010年成都写字楼租金标准普遍达到110元—130元/平方米/月,且出租率高、空置率下滑。从交房1年以上的代表性写字楼来看,高端写字楼出租率基本达到60%—90%,甲级写字楼的租金则主要集中在100元—120元/平方米/月。

  很多写字楼投资“老鸟”都清楚

  一个投资法则:如果你不知道该买哪里的写字楼,就投资商务综合体,因为它的生命力更旺盛。而鼎鼎大名的花样年“年系”广场,则是这条“金科玉律”的最好诠释。

  从“东大街第一高楼”喜年广场到“城南最美江景CBD”美年广场,每一个“年”系商务地产出炉后,无一例外都成为了市场的宠儿。目前已交付使用的花样年·美年广场LOFT写字楼单位美库,预租率已超过50%,最高租金更是一举突破120元/平方米大关。不难看出,凭借将居住、商务、休闲三者完美融合,花样年的“年”系商务综合体已经成为投资的天然避风港。

  背靠金融后台区福年广场扼守城南商务咽喉之地

  “在今后5年内,城南都将是成都商业地产发展的重心,谁占据城南,谁就有机会成为成都商业地产新一轮霸主。在北起繁雄大道石胜路,南至孵化园,西连益州大道,东临成仁快速路的5平方公里范围内,是规划中的“成都金融城”。在这里,集中了成都最高端的住宅和最时尚的大型百货卖场,

  交通发达、路网密集,去年就已通车的地铁更是专设了“金融城站”,被视为国际城南商务带的咽喉之地。

  作为成都的商务前沿阵地,金融城的诞生为国际城南注入了空前的活力,其中仅大源片区的金融后台服务园区规划总用地就达3000亩,后台服务中心达到30家,总投资规模超过200亿元,金融从业人

  员超过10万人。汹涌的商务浪潮使得区域内的商务综合体项目应运而生,而花样年·福年广场就是其中的佼佼者。

  据一份抽样调查显示,2000年以前修建的写字楼几乎都是单一的独栋办公楼,要解决数以十万计的都市白领的衣食住行需求,只能依靠商务综合体的CBD功能。据了解,花样年·福年广场作为国际城南的标杆级商务综合体项目,除商务功能外,还规划了餐饮、便利店、精品店、健身场所、咖啡店、星级酒店等相应生活配套设施。

  开盘大考最“潮”写字楼

  相对于习惯在格子间内办公的上班族,投入使用后的花样年·福年广场LOFT的居民们无疑是这个城市最“潮”的一群。凭借城市综合体独有的“CBD聚合效应”花样年·福年广场写字楼形成了一条完整的一站式产业链,楼上是写字间,楼下就是SOHO商业街。服饰、餐饮、电影院、KTV、酒吧、咖啡馆应有尽有,这给城南商务人

群带来了前所未有的居家与办公的新体验。其“上一秒开会,下一秒派对”的商务方式,使之成为成都创意产业的胜地。


  据花样年销售负责人透露,本周六,福年广场将正式接受排号预订,其中LOFT写字间及精装公寓的样板间均已开放,并接受公众咨询。该消息一经披露顿时在城南的商业地产市场

  激起千层浪,因为就在两年前,福年广场的姊妹项目美年广场初次亮相就取得了单周销售1.6个亿的惊人战绩,而创新LOFT办公空间“美·库”则是美年广场最受欢迎的投资性物业,动辄十几套的集团购买已经成为主流,日均成交面积超过1000平方米。

  业内对于福年广场的首次亮相极其关注。作为国际城南的标杆项目,它的表现将直接检验城南商业地产的含金量高低。

 

 
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