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城区部分写字楼租金上涨
二手成交量明显上升
虽然数月来佛山市二手住宅交易陷入胶着状态，买家与卖家陷入观望，但二手商业地产却逆市飘红，除了二手商铺受到投资客青睐外，二手写字楼项目也颇受追捧。记者昨日走访市区数家中介行了解到，目前城区不少写字楼项目租金出现了近两成的涨幅，二手写字楼成交量也有明显上升。有业内人士提醒，与住宅和商铺相比，写字楼租赁的空置期比较长，适合做长线投资，并不适合期望短期内获得高回报的买家。
行情
城区写字楼租金上涨15%~20%
汪先生在季华园附近租住了70平方米的写字楼，租金原本为40元/平方米，即2800元/月，近日业主与其签订新的一年期租赁合同时，通知他要涨价到3100元/月，涨幅近11%。“办公成本增加了不少，原本想换一间写字楼，但出去打听发现，别家也涨价了，所以最后还是接受了业主的涨租。”汪先生无奈地说。
21世纪不动产的钟先生接受记者采访时表示，最近几个月来，城区写字楼的租赁价格明显上涨，“根据我们公司的内部统计，写字楼租金上升了大约15%~20%，而租赁需求比之前上升了30%，这种旺盛的租赁态势，与眼下商铺租赁的火热行情类似。”
满堂红佛山公司市场部经理陈先生也肯定了近来写字楼租赁市场的火热。“写字楼的租赁成交量上升很明显，我们公司的成交量大约增了20%~30%。”但是他表示，对于整个佛山的写字楼租金并未感觉上升太快，租金的上涨可能是部分热门区域的现象，主要集中在禅桂城区。
分析
外地客户增多推动租金上涨
对于二手写字楼租金上涨的原因，满堂红的陈先生认为，租赁成交上升的主要原因不是因为新成立了大批公司，而是出于一些公司对办公场所更新换代的需求。“近几年来，佛山的中心地带，像季华路、南海桂城都有不少新的高端写字楼投入市场，因此很多公司都有更新办公场所的需求，以小换大，以旧换新的多。”
21世纪不动产伟灏加盟店经理林先生则认为近期写字楼租赁市场上出现了很多外地客户，对租赁价格的上涨有一定的推动作用。“之前租赁写字楼的客户主要是以佛山本地或者广州客户为主，但近期出现了很多江门、鹤山、台山等外地客户，对租赁市场价格影响比较明显。毕竟佛山写字楼市场房源并不是很多，尤其是高素质的写字楼，比较紧张。” |
