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商业地产


二季度杭州甲级写字楼需求平稳

发布时间:2011-10-28


  尽管全球经济不明朗因素增加,二季度杭州甲级写字楼市场仍然受扩充需求带动,全市净吸纳量逾16万平方米。全年净吸纳量达到一个健康的水平,到九月为止净吸纳量共50万平方米,超过2010年全年的42万平方米。二季度末,全市空置率比二季度下降0.6个百分点至11.7%,回到2010年末的水平。此外,2012年上半年的新增供应对本季度租金水平影响不大。由于优质写字楼物业租金高企,许多租金承受能力较弱的租客多选择搬到各区二线的甲级写字楼,使二线项目空置率下降,并带动整体租金上升。二季度甲级写字楼租金涨幅相对于二季度加快,环比达3.4%,录得平均租金197元/平方米。

  仲量联行杭州商业地产部副董事卢盛指出,二季度甲级写字楼的一个明显变化是新进驻杭州的企业增多,大部分均选择天河区的新竣工商厦作为进入杭州的首选。而展望未来12个月,随着全球经济前景忧虑增加,企业对业务扩张态度日趋谨慎,将短期影响租赁需求。同时,明年新增供应的增加会加剧业主间竞争,租金将面临健康调整。另一方面,持续紧缩货币政策以及资金链的紧张使投资市场进入观望期。

仲量联行最新发布会的第二季度杭州房地产市场回顾报告显示,今年二季度杭州甲级写字楼市场租赁需求稳定,净吸纳量保持健康水平,租金及资本值水平达到波峰,新进驻杭州的企业呈增多趋势。仲量联行杭州及深圳董事总经理吴仲豪表示,“随着全球经济前景忧虑增加,未来12个月企业对业务扩张态度将日趋谨慎,然而我们预期整体租用需求不会急剧收缩,内资公司的扩充需求将成为市场动力。大量新增供应使明年业主间竞争加剧,租金将面临健康调整。”

 
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