首页 > 写字楼新闻 > 商业地产

商业地产


群雄逐鹿 力高创滨江地王传奇

发布时间:2011-6-30


 6月22日上午10点整,南昌国有建设用地使用权拍卖会,朝阳新城两“黄金宝地”再出让,起拍价为496万元/亩。此次推出JDP1121号地块为95.352亩,位于朝阳新城云锦路以南、丹桂路以西、雷池路以北,土地用途为居住用地;JDP1122号地块为152.542亩,位于朝阳新城云锦路以南、丹桂路以东。这两块土地的用途均为居住用地,均要求套型建筑面积90平方米以下住宅,按不少于住宅开发总建筑面积55%控制。经过多轮激烈竟价后,JDP1121号地块由江西新力地产以550万每亩竟得,JDP1122号地块由中海地产以496万每亩竟得。

  由此两宗地拍卖可预测出,今年朝阳洲版块尤其是一线面赣江的房地产走势,一定程度上展现了南昌市楼市发展晴雨表.而力高国际、国金滨江、滨江一号、皇冠国际、众鑫城上城等,一些楼盘一线面湖充分享受江景资源的先天优势,吸引了众多客户关注,似乎“地段”在炒作“楼盘”。在赣江一带几近万事俱备后,迎来滨江时代的概念已水到渠成。

  群雄逐鹿 力高创滨江地王传奇

  6月17日本报主办联合力高国际地产举行了朝阳新城发展高峰论坛,同样三面环水,尤其是一线靠近赣江的朝阳新城牵起了南昌房地产热。此次高峰论坛的承办方力高,曾在几年前,以每亩662万的高价成为了当时的地王。昨天同样朝阳新城地段的拍卖会现场,似乎更加肯定了力高当时的判断。当力高662万拍下的举牌者,如今回想起当时的情景时,蓦然感觉,的确,举牌背后有10天的“思想斗争”。那年,赣江一带并非全是住宅用地,朝阳新城也没有今天的十分之一热,沿湖的风景带尚未透露出今天浓重的商业气息,“对未来还是看得不清楚”接受晨报记者采访时力高集团一位负责人透露。在拿地前,南昌力高与集团总部进行了为期10天的讨论,为拍地做准备,大家需要讨论出一个拍地的心理价位。甚至形成对赣江地段不同分析,导致不同估价的两方阵容,最后,终意见达成一致走到了拍卖会现场。10天的时间,对于力高拍地准备期来说,尽管不是最长的,但时间绝对不短,“拍地意义重大,我们一贯非常谨慎,做全方位的考虑并估价。”

  在当时,力高对赣江一带主要有两种优劣势分析,主张必定拿下一线江景地段的力高市场部人员认为,赣江为稀缺资源,且地段沿江线长,沿江沿湖景的房子具备先天的销售优势,无论从国内哪个城市的江景房看,房价都几近领跑当地,应具备长远的战略思维,赣江地段必然是一只“潜力股”,并且,南昌市政府已表现出了对赣江一带重点规划的迹象,而红谷滩十年正是政府成功规划的典型案例,可见,可以高价拍地信任政府。而对662万底线仍犹豫不决的力高策划部门人士则认为,当时外地开发商还没进入,尤其是大的品牌,如万科、华润等,今后是否会进入仍是疑问,且房价不仅仅由江景决定,今后配套设施能否跟上,交通是否便利,市政如何,等等都是未知数,未来仍很模糊,从而导致高价拍地风险不可避免。“不仅如此,当时政府对朝阳洲做得宣传力度没达到今天的水平”,力高一位参与讨论的领导补充分析。

  将赣江一带房价与市区进行比较,很多年前,在沿江的红谷滩区域均价为1000时,市区均价为4000多;如今,红谷滩均价涨至8000多,而市区的均价也在9000多,此差距缩短透露出沿江的房价升值潜力。

  老城新貌 国企让路成就黄金地块

  早在上世纪八十年代初,滨江一带是一片工业园区,聚集了江西制药厂、化纤厂、油脂化工厂、江西造纸厂等众多大型国企。虽环境优美,但随之而来的工业污染,让这一区域的居民万般苦恼。上世纪90年代开始,随着市场经济的运行,使城北片区出现了一大片破旧的厂房、开裂的水泥马路、灰旧的临街小铺、不成规矩的乱搭建筑物,与城北这个中心城区的身份,格格不入,经济发展模式转型迫在眉睫。

  “2000年前后,南昌房地产刚刚起步。”经纬府邸销售主管熊倍说,“滨江庄园、海棠明月等都是那个时代的老楼盘。人们对房地产开发的理解也仅限于遮风避雨。”002年开始,南昌楼市发展进入快通道。“经营城市”和“建设花园城市”的理念深入人心。随着南昌城市化进程的推进,旧城改造运动在政府大刀阔斧的力度中全面启动。南昌城区不断加快国企“退城进郊”、“退二进三”的步伐。根据当时政府的规划,一批老工业项目相继退出,每年置换出上千亩土地,为后来较大规模房地产开发提供了必要条件。2003年时,天使聆江花园等一批新盘逐渐面世,但滨江板块的地产发展属零星开发。2004年后,随着南昌其他地产板块的发力,滨江板块也进入一个比较集中开发的阶段。天奥经纬府邸、紫金城等大盘的入市,人们对城北滨江片区的印象也逐渐改观。滨江板块成规模大片区的开发,代替了昔日星罗棋布小规模开发的格局。在原来的国企厂区上进行地产开发,是滨江板块房地产发展的一个特色。由于地处老工业区,在厂区周围存在大面积的居民区,经过长时间的积淀,周边的基础生活配套已非常完善。但是房地产开发需成规模的土地出让,涉及到老城改造、城区拆迁等一系列问题。而居民区的拆迁成本高昂,容易引起社会问题。在经济发展到一个新阶段后,老城区中制造业就到了升级换代的阶段,厂区搬迁顺理成章,为房地产开发置换出大量可出让的土地。据刘湖北教授分析,“改革开放初期,由于计划经济影响的延续,滨江一带曾是大片工厂,洪都大道没建成,滨江板块沿江一带较偏僻。”

  随着经济发展到一定程度,升级换代成为必然。洪都大道建成,逐渐成为南昌的主干道,使得沿江片区与城中心的交通更为便捷,在沿江一带进入市中心范围后,房地产开发进入,该板块的区域功能开始发生变化。

  生态优势 地产规划融入城市建设

  正因南昌赣江资源的特殊性,造成了开发商在整体规划时带有了赣江的特点。从2008年后,每一次开发商出图纸后,南昌市相关部门会抽签派出的评审打分专家,对图纸“改卷”越来越严,杭州西湖周围的建筑,似乎成为了专家们打分的标准答案。赣江边要应注意层次感、造型要丰富、开敞空间要留足,不可造成视线阻隔,等等,对于南昌的建筑,从整个江景带规划角度考虑,专家们尽管没有给出单一的标准答案,比如说建成点式,但始终在做长远规划。评审专家中的刘湖北教授认为,沿江、沿湖、沿河都应统一规划,突出生态优先,强调滨水地区的整体性、公共性。其实,在2008年以前,由于南昌市对于沿江一带建筑风格的要求等方面,尚未形成足够完美的理念,故而曾在历史上留下了赣江边建筑规划失败的案例。

  对于因王勃而享誉国内外的滕王阁,熟悉南昌地形的许多读者,或许或多或少地有一种“盆景”印象。滕王阁位于沿江路赣江东岸,因周边的凯莱大酒店、中顺大厦等过高,在规划时造成视线阻隔,至今留下了遗憾。鉴于此,如何最大可能性的利用江资源进行规划,俨然是赣江边上每个开发商正在思考的问题。据悉,在户型的设计上,赣江一带的开发商在尽量地朝向江面,以达到一线江景的视角。同时,在楼度视线上,也按照政府的规划要求,一线江景房与后面的建筑之间留足开敞空间,做到江景资源的共享。“我们的江景房,已做出点式建筑风格,在专家学者中得到了肯定。”力高一位销售经理向看房的业主介绍。

 

 
上篇文章: 二线城市商业地产借住宅“限购令”之机抢攻北京
下篇文章: 武汉写字楼每平米降千元 多城市局部降价促销频现

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。 Made by Xml
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·二线城市商业地产借住宅“限购令”之
·高收益加严调控 助推商业地产布局
·金沙湖下沙的“纽约中央公园”意在助
·细分市场的行业需求 城市综合体凸显
·开发商曝料政府委婉限价 高端项目受
·戴德梁行:二线城市甲级办公楼租金1
·扩充甲级写字楼租赁成交额 珠江新城
·限购之下楼市调整风险 工业园和海外
·2010年,市区楼宇税收总额达17
·商业地产火爆入夏 写字楼租金节节攀