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商业地产


宏观调控“限购”“限贷”大势下——“商业地产”掀起全国热潮

发布时间:2011-6-14


 宏观调控的“限购”“限贷”大势下,导致房地产行业的一大趋势——“商业地产”掀起全国热潮。

  当老百姓甚至部分专业媒体都还没有分清楚“底商”“商铺”“商业地产”等几个名词的时候,已经统一冠以“商业地产”之名,于是乎,老百姓开始炒作购买商铺,购买商业性质的住宅/公寓,购买办公楼,不亦乐乎。

  另外一方面,各大开发商圈地进军商业地产领域,专业市场、购物中心、五星级酒店、甲级写字楼等纷纷上马,个个号称商业综合体,个个号称城市地标,个个号称HOPSCA。

  这一趋势存在隐忧,商业地产的开发如火如荼,导致了一线二线城市的郊区化,同时很多三线、四线、五线城市的商业也体量惊人,甚至也在进行多商圈开发,我可以理解南京有5个商圈,我很难相信淮安、连云港这样的城市有3-4个商圈,更不能相信句容这样的城市有3个商圈。

  “CBD可以再造,商圈一时半刻很难迁移”,梦想着再造城市核心的开发商们需要经受的压力、磨难才刚刚开始。

  以南京为例,新街口、湖南路、夫子庙、中央门这四个主商圈都有所侧重和错位,新街口都有东南西北冷热不均,夫子庙也有水游城的异样成功。何况新兴的河西、江东门、仙林、桥北商圈,商圈的发展要循序渐进,我们做策划定位的需要前瞻,但是前瞻不能超过10年。

  商业地产的魅力在于持有物业,长久经营,藉此提升整个项目、区域的价值和影响力,一方面享有经营的收益,同时享有因此而带来的物业和土地溢价。而目前很多四线甚至五线城市的非核心地段的超前开发,将对整个城市的房地产发展埋下伏笔。

  商业地产需要有更长的时间让我们认识、了解并顺应。绝非浮躁的地产人、投资客、投机商、好大喜功的政府所能瞬息而就。

  企业开发商业地产,一要有身价,二要有气度。

  个人投资商业地产亦然。

 

 
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