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保利地产:2015年将商业地产规模提升至总资产的10%

发布时间:2011-6-3


住宅市场受政策之限使保利地产 迅速将今年的发展着力点放到了商业地产上。

  日前,该集团透露,将在广州集中推出100万平方米商用物业,在广州住宅市场受到限购影响之际,商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。

  按保利地产的“十二五”规划,到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿~25亿。

   商业项目集中入市

  无论万科还是金地,原先在住宅开发领域的“翘楚们”,都已经大张旗鼓地开始了“住宅与商业两条腿走路”的策略。起步更早的保利地产也因此更早地进入回报周期。

  有消息显示,保利即将在广州推出的六大商业项目,包括位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲,可售可租总面积超过100万平方米,物业类型为超甲级写字楼和酒店服务公寓式写字楼。据悉,这批项目中仅有小部分是保利计划自己持有的,其余都会公开发售。

  一次性集中推出100万平方米的商业项目,对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新表示,这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市,并没有特别的选择,推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。

  尽管公司强调集中推货只是偶然,但在住宅市场受到“限购”政策所压制的时刻,保利此举不无“战略”意味,只是最终收效还有待市场检验。

  据悉,保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州,今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。

  被改变盈利模式

  从试探到大范围扩张,保利地产在商业上的路径,与其住宅的发轫之际颇为相似,仅用了两三年时间,就使得其商业地产规模初现。

  资料显示,2010年,广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元;佛山保利水城购物中心的招商率达97%,实现营业收入4596万元;佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流,全年实现营业收入9189万元。

  整个2010年,保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期,胡在新认为,今年至少会较去年翻一番。

  事实上,按保利地产的新五年规划目标,是希望将持有的商业地产提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿~25亿。为了实现这一目标,保利去年新增的1400万平方米土地储备中,约10%属于商业性质。

  胡在新表示,保利旗下的商业地产分两种类型,一种是用于销售快速回款的,另一种则自行持有,包括酒店、购物中心和地标性的写字楼。该集团提供的数据显示,截至目前,公司规划及在建项目中,共有41个项目属于持有型物业,涉及总建筑面积298万平方米。

  无疑,用于销售的商用物业与住宅差异并不大,适用于住宅产品的财务指标;但由于大面积的自有物业的增加,对保利地产盈利能力的评判标准也将随之发生微妙的改变。

  有分析人士指出,持有型商用物业的增加,势必会影响集团的整体周转速度、占用现金以及摊薄投资周期内的每股收益,但未来现金流的稳定以及固定的租金收益非常可观。

  但是,商业的投入在进入收获期后,还是有利于地产公司经营稳定的。“我们尤其看好写字楼和商铺”,王斌卿指出,因为这两种物业形式的租赁前景较好、租金稳定,价值也不会出现大的波动,将来,商用物业对公司的贡献相对突出。

 

 
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