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百万级写字楼投资盛宴即将来袭

发布时间:2013-11-15


    杭州万达广场首次开盘,近200套商铺在短短两个小时之内被一抢而空。如果说总价高达300-1600万元的商铺让很多主流投资客望而却步的话,那么杭州万达广场即将推出的百万级写字楼产品,无疑能够让更多投资者有机会分享杭州万达广场的独特商业价值。等到明年年底杭州万达广场高比例自持商业物业满铺开业之时,这种价值很可能被瞬间引爆。

高门槛的商铺一抢而空之后   低门槛的写字楼再现投资契机
    万达广场是本年度杭州楼市的热门话题,特别是对于商业地产投资客来说更是绕不开的公共议程。上月底,杭州万达广场首次开盘,推出的近200套独立产权商铺,在短短两个小时之内被一抢而空。不少投资客一出手就订购多套商铺,还出现了多人激烈抢夺1套商铺的场面。在中国诸多城市掀起“一铺难求”风暴的万达广场,在杭州上演了一场货真价实的“商铺投资盛宴”。

  杭州万达广场首期开盘的商铺,其主力价格区间在300-1600万元,对于大多数主流家庭来说,这可谓是比较高的投资门槛,仅仅是准购验资门槛就高达100-200万元不等。相比之下,杭州万达广场近期即将推出的写字楼产品,其投资门槛则大大降低,大部分产品的总价控制在百万元级别,最低首付即40万元即可分享万达广场的独特商业价值。

  对于杭州不少主流家庭来说,100万元以内投资需求非常旺盛,但由于投资渠道非常有限,这些需求又被长期抑制。杭州万达广场的百万级写字楼产品,可以说提供了一个引爆契机:这些长期被抑制的旺盛投资需求有望如火山爆发一般喷涌出来。

  经历了多次国家对房地产市场的宏观调控,现在很多人的房产投资观念已经变得更加成熟。长线投资成为不少主流家庭闲置资金的主要选择。投资者普遍认为,当前住宅市场不仅面临着价格高位运行的压力,而且还要承受宏观调控政策的频频干预。因此,大量的民间闲置资金更加明确地流向了写字楼、商铺等商业地产产品。与住宅市场的短期炒作相比,写字楼买家更看重长线投资收益。在房价上涨的行情下,无论什么时候把住宅卖掉,都是卖早一步,无法实现收益最大化;在房价下行的行情下,住宅又难以创造有效的租金收益。与其这样,还不如长线持有写字楼物业,不仅能够获得住宅所无法比拟的租金回报,而且还能长线坐享物业升值收益。

  更重要的原因在于,目前杭州住宅与写字楼还存在着严重的价格倒挂现象。虽然近期杭城写字楼的行情趋于活跃,但相比几度大跃进式的住宅价格,写字楼的价格仍在理性区间,甚至有人直言涨得太慢。的确,虽然同前几年相比,市中心写字楼的价格早已翻番,但完全赶不上相同地段住宅的价格飙升速度。从正常的市场规律来看,写字楼尤其是高端写字楼的价格应高于住宅价格,但现在的情况是杭州成熟区域写字楼的价格甚至还不如同等区域的住宅。这种价格倒挂现象,更加刺激了企业及投资者购买写字楼的热情。

 

 
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