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写字楼投资需因地段而论

发布时间:2013-11-11


中原地产写字楼部营业总监朱辉认为:投资写字楼是选择一手还是选择二手,要根据地段来决定。如果是成熟商业板块,建议选择优质的二手写字楼;如果是新开发的商业板块,建议投资一手写字楼。

朱辉表示,目前广州的写字楼价位被严重估低,未来两三年内,写字楼市场将有很大的升值空间。因为随着广州第三代写字楼的推出,广州作为商业城市的整体品位将会得到很大提升,届时必有许多国内外知名企业和办事机构加盟。

关于投资写字楼是一手好还是二手好?朱辉认为,一手写字楼和二手写字楼各有优势。一手写字楼硬件更先进,设计更合理,在生态、环保、健康等方面有更高的要求,甚至是“超甲级”写字楼。其劣势是不一定是现楼,回报需要时间成本,此外,在管理、租赁和买卖方面需要逐步完善。二手写字楼是现楼,而且已经有较高的知名度,它的租赁买卖市场也比较成熟稳健。

朱辉表示,如果是在成熟的商业板块,如环市东板块、体育中心板块等,建议买优质的二手写字楼。优质的二手写字楼一般要符合几个条件:硬件设施好,管理质素高,市场口碑佳,综合排名最好在广州写字楼前20位。如果是在新发展的商业板块,如珠江新城板块、琶洲会展中心板块,则建议投资一手写字楼,因为这些地方是政府着力打造的未来CBD,升值空间无限,回报可观。朱辉说,就目前而言,均价在0.8万-1.5万/平方米的写字楼,就值得考虑投资。

 
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