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写字楼业务管理方案(六)

发布时间:2013-10-28


1、避雷系统
(1)每年雨季前由成都市防雷中心对建筑避雷系统进行检测,留存检测合格报告,同时动员和组织写字楼内的
使用人对重要设施设备进行防雷检测;
(2)保持避雷系统完整性,不得擅自拆除、迁改避雷设施;
(3)每半年对楼顶层的避雷针、避雷带、避雷线、避雷网、屋面设备、其它金属物体的接地装置进行全面检查,有问题及时解决;
(4)每季度对强、弱电井、设备间内的机电设备、配电柜接地装置进行检查,每月对变配电设备接地装置、避雷器进行检查,保证所有机电设备、配电柜(箱)、管道、金属构架物接地良好;
(5)成都地区写字楼建筑物(无特殊计设要求情况下)接地电阻标准:3类建筑接地电阻:≤10Ω;2类建筑接地电阻:≤4Ω;计算机房接地电阻:≤4Ω。

2、高空作业设备
(1)设备需经有资质的检测机构检验合格,保持安全装置完好并在有效期内安全运行;
(2)设备操作人员应严格遵守安全规定,严格执行安全操作规程,严禁超载;
(3)设备应严格执行作业前的机电系统安全检查与运行状态的确认;
(4)吊篮运行平稳,无倾斜;
(5)设备各仪表指示准确,各类开关动作灵活;通讯设备正常;
(6)在运行中,不得随意卸开装置的护罩、封门及其他任何装置;
(7)设备使用完毕后,需切断电源,锁好操纵装置,并将悬挂装置按规定方法予以锁定。应有专业人员对设备
运行进行管理、记录;
(8)应定期对设备系统进行检查及保养,对提升系统进行全面测试。清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其
他物质因素。

3、测量计量装置
(1)测量、计量装置按规定周期送计检局校验,确保准确性和有效性;
(2)电能表、煤气表、水表等计量装置按规定周期抄写数据,计算能源消耗量,建立数据档案并分析控制;
(3)测量装置按规定周期巡查、记录数据,为设备正常运行提供证据资料;
(4)建立测量、计量装置台帐和检定校验记录表。

4、标识系统
(1)办公区域、公共区域及仓储库区内应设指示性标识(包括引导标志和功能标识,如:电梯、楼梯、出入口通道、残疾人通道、门牌号、商务中心、问询处、卫生间、有毒有害废弃物存放点标识等);
(2)办公区域、公共区域内的紧急出口、消防通道、禁烟区等设置警示性标识;
(3)应在主要道路及停车场设置交通标识,主要路口设路标;
(4)配置并在适当时使用“维修进行中”、“小心地滑”等临时性服务状态标识;
(5)标识的图形符号应符合GB/T 10001.1《标志用公共信息图形符号第1部分:通用符号》标准的要求。消防与安全标识应符合GB2894《安全标志》、GB 13495《消防安全标志》的要求。各类标识的格式应统一,悬挂(摆放)应安全、正规、醒目、便利、协调、无涂改,文字规范。

5、秩序维护与安全服务——门卫
(1)主出入口24小时值班,举止文明、态度和蔼,用语规范、礼仪规范,按时到岗,坚守岗位不脱岗;
(2)保持个人仪表整洁、门岗周围环境清洁,注意观察人员进出情况,发现疑点应当及时询问,劝阻小商小贩不
要在写字楼物业管理区域内乱设摊点;
(3)对进出写字楼物业管理区域的各类车辆进行有效疏导,保持出入口的畅通;
(4)对外来人员(施工、送货、参观等)实行进出管理,必要时引导至电梯厅或指定区域;对非工作时间进入写
字楼的人员应进行详细登记;
(5)对物品进出实施分类管理,大件物品进出应进行审验,拒绝危险物品进入。

6、巡逻
(1)科学、合理安排巡逻路线,重点、要害部位每小时至少巡逻一次,发现违法、违章行为应及时制止;
(2)按规定时间、路线巡回检查,多看、多听、多问,排除各种不安全因素;发现疑点应追查原因,同时通知有
关部门;
(3)巡视中发现异常情况,应立即通知有关部门并在现场采取必要措施,随时准备启动相应的应急预案;
(4)收到中央监控室发出的指令后,巡逻人员应及时到达,并采取相应措施;
(5)对写字楼物业管理区域内设置的消火栓(箱)、窨井盖、安全警示标志等涉及公共安全的设施设备进行巡查,发现缺失,损坏或不能正常使用等情况,应及时报告并记录。


 

 
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