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写字楼业务管理方案(五)

发布时间:2013-10-28


1、楼控系统
(1)服务器及UPS工作正常、通讯正常;
(2)工作站工作正常、通讯正常、整洁;
(3)传感器工作正常,灵敏度适应,通讯正常;
(4)执行调节器工作正常,状态及反馈信息准确;
(5)直接数字控制器工作正常,输出信号正确,通讯正常、整洁、线路整齐;
(6)末端设备工作正常,线路无损,安装牢固;
(7)执行计算机权限管理规定,不得私自改变计算机设置和更换计算机硬件、软件、使用外来软件和光盘;
(8)制定应急处理程序,定期对计算机系统数据进行备份;
(9)每年对仪器仪表、传感器进行校对;
(10)建立机房管理制度,控制室机房实行封闭管理,无老鼠进入缝隙,配备符合要求的灭火器材。

2、网络通讯
(1)通讯处理机、交换和调制解调机数据通讯工作正常、整洁、线路整齐;
(2)维护终端工作正常、整洁。
(3)工作电源及UPS工作正常,设备整洁,显示仪表无损;
(4)配线架排线整齐,标识完好,数据齐全;
(5)光纤配架排线整齐,标识完好,数据齐全;
(6)插座模块安装完好,线路畅通,表面整洁;
(7)建立授权机制、访问控制、加密与解密相关管理制度;
(8)专人监控关键设备:文件服务器、数据库服务器、打印服务器、交换机等;
(9)病毒预防:从管理、技术和法律等方面着手,预防病毒侵入;
(10)实时对服务器数据进行文件备份;
(11)计算机工程师应用相关软件定期对Web Server,Datebase Server,Mail/FTP等Server进行观测,发现故障及时记录,并通知相关部门维修。

3、门禁系统
(1)服务器及UPS工作正常、通讯正常;
(2)工作站工作正常、通讯正常、整洁;
(3)读卡器指示灯完好、工作正常;
(4)电子门锁工作正常;
(5)门磁开关工作正常,灵活有效;
(6)建立系统权限管理规定,不得随意更改系统设置;
(7)作好门禁系统的安全保密工作,不得泄露有关信息;
(8)每半年对门磁开关、读卡器、电子门锁及蓄电池进行检测。

4、有线及卫星电视
(1)卫星天线安装牢固,外观整洁;
(2)放大器、解码器、混合器、邻频调制器等设备工作正常、整洁;
(3)光纤收发机、放大器、分配器工作正常,线路衰减小;
(4)传输线路正常,图像清晰;
(5)每半年检测一次干线及各分支器的输出电平。

5、广播与背景音乐系统
(1)节目源设备工作正常;
(2)信号放大及处理设备工作正常、整洁,音量及音响调控效果完好;
(3)扬声器等末端设备工作正常、整洁,音质保持清晰;
(4)背景音乐与消防报警系统的连接切换工作正常;
(5)每季度检测传输电压;
(6)每半年进行一次全面检查与调试。

6、数字会议系统
(1)多媒体显示、数字音响、摄录像、同声翻译等设备工作正常;
(2)视频、音频、网络线路传输正常、无干扰;
(3)每半年进行一次全面检查与调试。

7、停车场管理系统
(1)服务器及UPS工作正常、通讯正常;
(2)工作站工作正常、通讯正常、整洁;
(3)出入口机工作正常,通讯正常;
(4)区域及车场车位计数显示器工作正常、整洁,数据准确;
(5)图像识别系统工作正常,摄像机工作正常,车辆及车牌号清晰,信息相对应及时存入、读出数据库;
(6)电动道闸工作正常、整洁,反应灵敏;
(7)车辆检测器工作正常;
(8)执行计算机权限管理规定,不得私自改变计算机设置和更换计算机硬件、软件、使用外来软件和光盘;
(9)每月对车位进行一次系统数据和现场实际情况的校对,并及时调整区域及车场车位显示器数据,核对收费
数据;
(10)定期备份系统软件及数据。

8、公共照明系统
(1)制定公共照明节能管理制度,照度符合GB50034-2004《建筑照明设计标准》;
(2)每天一次巡检大堂、电梯间、停车场、通道、光彩照明、景观照明、霓虹灯等公共部位照明,有效亮灯率98%以上,如有缺损及时更换;
(3)每周一次巡检公共照明电源柜,如有问题及时处理,保证设备正常运行和安全用电。

 

 
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