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写字楼业务管理方案(四)

发布时间:2013-10-25


1、消防系统
(1)当被检测探测器响应参数达到预定值时,探测器应输出火警信号,同时启动探测器的确认灯;
(2)操作启动部件,手动火灾报警按钮应能输出火灾报警信号,报警按钮应当有动作显示;
(3)火灾时应能将火灾疏散层的扬声器和广播背景音响系统强制转入火灾应急广播状态,并控制在选定的楼层
内;
(4)报警功能:能正常接收来自火灾探测器及其它报警触发器件的火灾报警信号,发出声光信号;
(5)故障报警:当控制器和火灾探测器、控制器和传输火灾报警信号作用的部件发生故障时,应当正确指示出
故障部位;
(6)火警优先功能:显示预报警和故障信号时,如有火灾报警信号输入,应当立即显示火灾报警信号;显示故
障信号时,如有预报警信号输入,应当显示预报警信号;
(7)电源转换功能:主电源切断时,备用电源应当能自动投入运行;当主电源恢复时能从备用电源自动转入主
电源状态;
(8)火灾确认后,发出控制信号,强制电梯全部停于首层,并接受其反馈信号。消防电梯联动迫降后可进行人
工操作,其功能、信号均应当正常;
(9)火灾确认后,应当控制相应部位的正压风机和排烟风机启动,接受其反馈信号并显示其状态;
(10)火灾确认后,发出控制信号,将着火层防烟风阀、排烟阀打开,接受其反馈信号并显示其状态;
(11)确认火灾后,控制室应能控制有关部位的防火卷帘门按规定程序下降,接受其反馈信号并显示其状态;
(12)火灾确认后,应当释放所有门禁装置,保证疏散门的畅通;
(13)消防对讲电话应语音清楚无干扰;
(14)自动喷淋系统有水流动时,其水流指示器应显示、压力开关应动作、水力警铃应发出报警铃声;
(15)安全出口、疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以上的照明时间;
(16)消防水带每半年检查一次,应无破损、发黑、发霉现象;
(17)联动控制台工作正常、显示正确,系统误报率不超过3%;
(18)消防泵每月启动一次,每年保养一次;
(19)消火栓每月检查一次,保持消火栓箱内配件完好,阀杆每年加注润滑油并放水检查一次;
(20)控测器至少每三年进行一次清洗除尘;
(21)消防管道、阀门至少每二年进行一次除锈刷漆;
(22)保证消防用水的基本储备,确保火灾险情时的应急灭火用水;
(23)消防系统由具有合格专业资质的消防维保公司对其进行维护保养;
(24)工作人员经消防培训考试合格,持证上岗;
(25)消防主机除检修时间外,必需处于开机运行状态;
(26)发生一般性故障,专业维修保养人员应在1小时内到达现场维修;发生重大故障时,物业管理专职人员应及时采取相应措施应急处理,专业维修保养人员应在30分钟内到达现场进行抢修;
(27)监督专业消防维保公司做好消防设备月、季、年度测试工作,按时段和设备数量比例,抽查、检测系统设备,全年覆盖所有系统设备;
(28)配合专业消防公司制定消防设备年度保养计划,并监督完成情况;
(29)制定消防应急预案,每年进行一次消防火灾演练。

2、安全防范系统
(1)系统设置时间、日期准确,摄像机编号有逻辑性;
(2)矩阵工作正常,线路整齐,分组同步切换标识清楚;
(3)传输线路应有良好的接地,并对干扰信号进行屏蔽,同轴电缆两端“地电压”应一致;
(4)录像机工作正常,显示准确、整洁;
(5)录入资料应保持7天以上,并应有时间、日期及摄像机编号,有特殊要求的参照相关规定;
(6)摄像机安装牢固,位置正确,工作正常、整洁,室外摄像机应注意防水、防尘、密封及散热,并应满足室
外最低照度要求;
(7)画面分割器工作正常、整洁;
(8)监视器工作正常、图像清晰、色彩良好、整洁;
(9)多媒体图形工作站应直观显示各监控点位置,对报警应及时响应;
(10)红外双鉴探测器、玻璃破碎探测器、周界报警装置应安装牢固,灵敏可靠,及时反馈报警信息;
(11)每季度对UPS电源进行一次完全代载放电,并充电检测;
(12)维修保养工作由专职人员进行,非受权专业人员不得擅自更改安防设置及对主机开盖检测箱内元件;
(13)设立监控资料调用、查阅权限,调用、查阅需经受权;
(14)制定应急处理程序,出现重大安全隐患时应采取必要补救措施;
(15)每年由物业公司组织相关专业人员对安全防范系统进行一次全面检查,对安全防范方面存在的漏洞、隐患
等情况进行限期整改。
 
 

 
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