首页 > 写字楼新闻 > 热点新闻

热点新闻


写字楼业务管理方案(三)

发布时间:2013-10-25


1、给排水系统
①每天检查一次生活泵、气压罐、排污泵、水池水箱、管道阀门,定期检查公共卫生间、开水房、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀,集水坑、污水坑、室内外排水沟渠(井)。设备运行正常,压力符合要求,仪表指示准确,无跑、冒、滴、漏现象;
②生活水泵、管道、阀门定期进行维护保养;集水坑、污水坑、化粪池、室内外排水沟渠(井)定期疏通清掏;排水畅通无堵塞;
③生活水箱(池)检修口封闭、加锁,通气口需设隔离网,环境卫生,无污染物;
④雨、污水分离,不得混排,污水排放达到《四川省水污染物排放标准》;
⑤制定水质管理制度,供水管理符合《城市供水水质管理规定》、《生活饮用水卫生监督管理办法》;
⑥二次供水需办理《二次供水卫生许可证》、供水管理人员持《健康证》上岗;
⑦二次供水水箱(池)每半年由具备资质条件的专业清洁公司清洗消毒,并抽取水样送成都市疾控中心检验,取得水质检测合格报告;
⑧制定停水、爆管等应急处理程序,计划停水按规定提前通知顾客;
⑨计量器具、压力仪表按规定周期送计检局校验;
⑩未经水行政主管部门许可,不得擅自采取地下水或直接从江河取水。

2、空调系统
a、设备工作正常、安全装置有效;
b、定期巡查设备运行状态并记录运行参数;
c、每月检查空调主机,测试运行控制和安全控制功能,分析运行数据;
d、定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备,每年至少清洗、维护保养冷却塔一次;
e、定期检查循环泵、冷却泵电机及泵体,每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养;
f、定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、加(除)湿器、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养;
g、定期对空调系统电源柜、控制柜进行检查,紧固螺栓、测试绝缘,保证系统的用电安全;
h、管道、阀门无锈蚀,保温层完好无破损,无跑、冒、滴、漏现象;每二年至少除锈漆刷漆一次;
i、定期对空调循环水进行水质处理和水质分析,保证系统水质符合标准要求;
j、根据实际情况进行风管系统清洗和空气质量测定,保证空气质量符合标准要求;
k、压力表、真空仪、传感器等测量装置按规定周期送计检局校验;
l、按国家相关要求严格控制温度范围,夏季室内温度22-26℃,冬季室内温度18-22℃,定期对空调系统设施设备进行能耗(水、电、煤气、燃油等)统计和分析,做好节能工作;
m、在每个供冷期或供热期交替运行之前,或系统停机一段时间后又重新投入运行时,必须对系统所有设施设
备(如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、新风系统等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等)进行严格细致的
检查、清洗、测试和调整,确定正常后方能投入运行。

3、锅炉系统
(1)蒸汽锅炉
    每年由专业检测机构对锅炉设备进行一次安全检测,并对锅炉电机部分及程序控制器性能、锅炉排放烟气进行检测。

除定期送检外,还应做好以下日常维护:
①每年对锅炉及附属设备进行一次全面二级保养;按规定更换油(气)喷嘴、保养和润滑电机、校验安全阀、检查交换器并添加树脂、设备管道补漆;对除氧器、冷凝水箱检进行修清洗;对锅筒内部进行检查并除垢;
②每半年对蒸汽压力表进行一次校验;对炉膛清灰;
③每季度对锅炉及附属设备进行一次一级保养;对防爆门及泄爆装置进行安检;清理燃烧器、鼓风机风叶、烟
管通灰;对机械设备更换或添加润滑油;超压、超温保护试验,安全阀自动排气一次;
④每月对油气管路过滤器进行一次清洗,对安全连锁装置安全性能实验一次;
⑤检测水质的硬度,应不大于3毫克/升;
⑥锅炉安全附件及仪表齐全,动作可靠;
⑦在额定的流量范围内,输出蒸汽压力在允许范围之内;
⑧汽、水管道完好,阀件及仪表齐备,无跑、冒、滴、漏;
⑨蒸汽减压站输出压力波动在20%之内。

(2)热水锅炉
①定期对温控仪进行检测;
②附属设备的维护保养可参照“蒸汽锅炉”的相应条款实施;

4、电梯、自动扶梯
①电梯运行平稳、乘座舒适、平层准确,轿厢照明、内外呼梯按钮完好,楼层显示正常,轿厢内整洁无污染;
②根据温度情况开启轿厢风扇;
③警铃或其它救助设备功能完备,称重装置可靠,安全装置有效无缺损,电梯运行无异常;
④自动扶梯运行平稳舒适,安全防护装置齐全有效;
⑤应由A级专业资质的电梯、自动扶梯维修保养单位进行维护保养,经技术监督局检测并获得《安全检验合格证》,在有效期内运行;
⑥设专职人员对电梯维护保养进行监督,对电梯运行进行管理,并按技术要求做好日常运行巡检及记录;
⑦至少保障一台电梯24小时运行;
⑧电梯发生一般性故障,专业维修保养人员应在1小时内到达现场维修;发生电梯困人或其它重大事件时,写字楼物业管理专职人员应及时应急处理,专业维修保养人员应在30分钟内到达现场进行抢修;
⑨电梯机房实行封闭管理,机房内温度不超过设备安全运行环境温度,配备应急照明、灭火器和盘车工具齐全,并挂于显眼方便处。

 

 
上篇文章: 写字楼业务管理方案(二)
下篇文章: 写字楼业务管理方案(四)

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·写字楼业务管理方案(二)
·写字楼业务管理方案(一)
·跟杭州写字楼看杭州房博会参展房
·杭州写字楼盘点杭州下沙写字楼
·跟杭州写字楼看杭州高端写字楼租金上
·杭州写字楼提醒租赁写字楼的注意事项
·杭州钱江新城写字楼均价遭刷新
·杭州万达广场将推新商铺
·杭州2013年写字楼市场半年记
·国内写字楼市场的冷淡,海外大楼受中