首页 > 写字楼新闻 > 热点新闻

热点新闻


跟杭州写字楼看杭州高端写字楼租金上涨

发布时间:2013-10-24


    随着人们对办公环境要求的提高,不少写字楼的物业管理水平上去了,所以租金和物管费都不低,特别是一些高档写字楼的租金更是水涨船高,上涨幅度达到了10%-20%。

    据了解,杭州人谭先生遇到了写字楼租金集体上涨的烦恼。原来他在杭州湖墅路租了两层写字楼,租约签了3年。这个写字楼的租金,一楼是每平方米每天6元,二楼是3元,谭先生觉得还可以承受。但是最近合同马上要到期,物业却通知他,房东要求租金全部上涨一倍。谭先生无奈之下辗转于杭州各大高档写字楼,希望能够找到一个合适价位的办公场所。不过忙活了好多天,谭先生发现,自己所遇到的写字楼租金上涨是普遍行情,而并非个案。

1、环球中心部分租金涨至8元
    综合21世纪不动产等中介公司商业地产部的数据,杭州坤和中心1月份的写字楼租金平均达到了7.5元/平/天的价格,是目前杭州最高的。
    一套230平方米的写字楼,一个月的租金约为51000元,当然,这还没有算上16.5元/平/月的物业费,如果大于1000平方米的单位,则每个月的月租就要35万元左右,都快赶上一套房子的首付了。

    随着杭州地铁1号线的运营,坤和中心的租金随势而起,据成交数据显示,2012年9月份时坤和中心的租金均价还不到7元/平/天,短短4个月时间租金上涨了7%左右。

    另外,与坤和中心近在咫尺的环球中心的租金也居高不下。
    目前的租金挂牌价格不太统一,最便宜的为5元左右,最贵的达到8元多,平均成交价格约为5-6元之间。在个别单位中,租金涨幅也相当明显。

2、嘉华国际两年租金涨了25%
    除了武林区域,黄龙CBD等其他区域的一些高端写字楼,如世贸丽晶EAC以及嘉华国际等也有着不菲的租价。

    从成交数据看,这些高端写字楼从2011年至2012年之间平均租金价格均有10%至20%的涨幅,比如嘉华国际2011年的平均租金还只是4元左右,但如今却已经很难看到4.5元以下的价格,均价则涨到了5元左右。
    业内人士表示,随着越来越多的世界500强以及中国实力企业的进驻,杭州高端商务楼对物业管理的品质和档次要求也越来越高,租金越来越高也就不奇怪了。

3、地段和品质很重要
    21世纪不动产杭州区域分部总裁助理周晨表示,写字楼的租金主要受到以下几点的影响:最重要的是地段。
    从北京、上海等众多一线城市的楼市发展规律来看,无论房地产行情如何波折,城市核心地段的稀缺写字楼物业价格都依旧坚挺。
    坤和中心、环球中心等所处的武林CBD是杭州老牌的CBD商圈,区域内集中了全市70%的金融机构,自然寸土寸金。

    这一区域周边的交通配套也很不错,北有运河船道、东有地铁1号线、南北都为城市主干道,交通四通八达。杭州市政府、杭州大厦购物城、雷迪森大酒店、西湖文化广场、杭州剧院、浙江展览馆等环绕四周。

    此外,这些写字楼的品质不错,如坤和中心是浙江首个获得美国绿色建筑LEED认证金奖的写字楼,在可持续场地、建筑节水、建筑节能、建筑节材、室内环境品质、创新设计等许多方面都身处行业前列,这些都是造就它们高租金的原因。

4、后续物业管理受关注
    高端写字楼租金不低却拥趸不少,良好的办公环境是重要原因。而后期的物业管理,显然是关键因素。

    环球中心一位业主表示,虽然这里的物业费不低,但是这里地段很好,建筑很有特色,还有一些公共的配套,感觉整体档次比较高。
    另外,大楼的卫生和安保工作都很不错。进入大楼电梯必须刷卡,或者有访客证,管理严格。对于他们公司来说,良好的安保是非常重要的,可以保证比较好的办公环境,不会有闲杂人等进入打扰。

    世贸丽晶城欧美中心写字楼,关于大堂的服务就有一本专门的手册。其中对大堂主管人员、前台、礼宾、邮政中心服务人员的具体服务和行为标准,都做了细致的规范。
    仅在接待来访客户时的服务规范就多达20多条。包括“客户来到接待台,应主动招呼、热情问候、一视同仁、依次接待,让人感到你是乐于助人的”;还有“接受问询时,应双目平视对方脸部眼鼻三角区,倾听要专心,以示尊重和诚意”;对有急事而词不达意的客户,应劝其安定情绪,然后再问,可说:“先生(小姐),别着急,请慢慢地讲,我正在听。”接受宾客出示的证件时,应双手接下及时奉还,并应致谢,知道客户姓氏,尽早称呼等等,简直是达到了事无巨细的程度。

 

 
上篇文章: 杭州写字楼提醒租赁写字楼的注意事项
下篇文章: 杭州写字楼盘点杭州下沙写字楼

声明:本站文章资源来源于网络,版权归原作者所有!如有侵犯,望告知,以便及时删除。
更多
杭州热点楼盘
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
莲花商务中心 西湖区
改革月报大楼 上城区
东杭大厦 江干区
杭州最新楼盘
德胜中路清龙茶叶 下城区
坚果2.0 西湖区
秋涛发展大厦 江干区
金龙财富中心 下城区
之江大楼 西湖区
浙江长城资产大楼 上城区
热点新闻 >>更多  
·杭州写字楼提醒租赁写字楼的注意事项
·杭州钱江新城写字楼均价遭刷新
·杭州万达广场将推新商铺
·杭州2013年写字楼市场半年记
·国内写字楼市场的冷淡,海外大楼受中
·杭州6月写字楼市场乏力,钱江新城空
·二季度杭州写字楼空置率攀升至27%
·写字楼刮起品质“杭儿风”,建筑健康
·杭州写字楼主要分布区域
·写字楼成为城市地产投资新趋势